A través de nuestro Servicio de Prevención Ajeno Acreditado, Global Prevención de Riesgos Laborales S.L, especializado en comunidades de propietarios desde hace 25 años, ofrecemos servicios exclusivos en materia de Prevención de Riesgos Laborales y Coordinación de Actividades Empresariales a los administradores de fincas de Valencia y Castellón con el compromiso de calidad que nos caracteriza.

También ofrecemos ventajas especiales en otros servicios como la formación de empleados de fincas urbanas y la instalación de desfibriladores automáticos en comunidades de propietarios a través de nuestro proyecto “Vecinos con corazón” con la finalidad de crear espacios cardioprotegidos en las comunidades de propietarios.

Recientemente hemos instalado un desfibrilador automático en la sede del Colegio de Administradores de Valencia y Castellón ampliando la red de espacios cardioprotegidos en la Comunidad Valenciana. Al acto asistió el Presidente del Colegio de Administradores de Fincas de Valencia y Castellón y Presidente del Consejo Regional de Colegios de la Comunidad Valenciana, D. Sebastián Cucala Crespo, al cual agradecemos su apoyo incondicional en este nuevo proyecto.

En nuestro afán por acompañar a los administradores en el cumplimiento de su responsabilidad en materia de Prevención de Riesgos Laborales y de Coordinación de Actividades Empresariales hemos establecido una delegación comercial en la zona de Levante para poder tener un trato más directo y cercano con los administradores de fincas y ayudarles en el cumplimiento normativo. 

¿Cómo realizamos nuestro trabajo?

En Grupo GTG somos un equipo de profesionales con gran cualificación y experiencia al servicio de los administradores de fincas desde hace 25 años.

Nuestro equipo comercial está en contacto permanente son los clientes ante cualquier duda o problema que pueda surgir y precisamente eso es lo que nos caracteriza, nuestro trato cercano y eficaz.

El equipo técnico formado por Técnicos Superiores en Prevención de Riesgos Laborales visitan anualmente las comunidades de propietarios y realizan las actuaciones pertinentes en materia de prevención de riesgos laborales para que sean espacios seguros para propietarios y trabajadores y evitar así posibles accidentes laborales.

Ofrecemos un servicio de cardioprotección completo para las comunidades de propietarios mediante la instalación de desfibriladores automáticos para que éstas dispongan de los recursos de protección adecuados para salvar vidas. Los desfibriladores que se instalan son automáticos y son totalmente seguros y de manejo fácil. Durante la instalación se ofrece una formación para que todos los vecinos de la comunidad de propietarios puedan hacer uso del aparato en caso de necesidad. Además contamos con el apoyo del Consejo Madrileño de Resucitación y de su personal cualificado.

GRUPO GTG se está consolidando como una apuesta segura para los administradores de fincas en la zona de Levante. Estaremos allí colaborando de manera estrecha con el Colegio de Administradores de Fincas de Valencia y Castellón y compartiremos trabajo y también momentos de ocio con Administradores de Fincas con la finalidad de consolidar nuestros lazos con esta profesión tan reconocida e importante para todos.

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El objetivo de este artículo no es otro que ofrecer recursos prácticos que ayuden a cultivar un sentido de pertenencia,
colaboración y crecimiento dentro vuestras comunidades de propietarios.

Estos son algunos consejos para gestionar de forma eficiente una comunidad de propietarios:

Comunicación transparente y regular: Establece canales de comunicación efectivos entre el administrador de fincas, la junta de propietarios y los residentes. Mantén a todos informados sobre asuntos importantes, decisiones tomadas y proyectos en curso. Esto traerá muchos beneficios en tu comunidad de propietarios.

Planificación financiera sólida: Elabora un presupuesto detallado que cubra los gastos operativos, el mantenimiento regular y las posibles emergencias. Fomenta la disciplina financiera y la transparencia en la gestión de los recursos económicos de la comunidad. Aquí os dejamos como realizar una buena planificación financiera en tu comunidad de
propietarios: Consejos para realizar una correcta planificación presupuestaria (afincalitas.com)

Mantenimiento preventivo: Implementa un programa de mantenimiento preventivo para la comunidad de propietarios y sus instalaciones. Realiza inspecciones periódicas y programas de mantenimiento regulares para identificar y abordar problemas antes de que se conviertan en emergencias con costes elevados por no haber realizado de una forma eficiente el mantenimiento de los elementos de la comunidad de propietarios.

Gestión eficiente de proveedores: Establece relaciones sólidas con proveedores de servicios confiables y competitivos, como empresas de limpieza, mantenimiento de jardines, seguridad, reparaciones, etc. Evalúa regularmente la calidad de los servicios contratados.

Cumplimiento normativo y legal: Asegúrate de cumplir con todas las normativas relacionadas con la gestión de propiedades, incluyendo cuestiones de seguridad, accesibilidad y zonificación. Se deben mantener actualizados los documentos legales y asegurarse de que la comunidad de propietarios esté al tanto de sus derechos y responsabilidades legales.

Fomento de la participación comunitaria: Incentiva la participación de los propietarios en la vida comunitaria, ya sea a través de reuniones regulares, comités de trabajo o actividades sociales. Promueve un sentido de pertenencia y colaboración entre los residentes.

Resolución eficaz de conflictos: Desarrolla procedimientos claros y justos para resolver conflictos entre propietarios, ya sean relacionados con el uso de las áreas comunes, problemas de convivencia o discrepancias financieras.

Fomentar el diálogo abierto y la mediación cuando sea necesario. Para saber cómo realizar de manera eficaz una resolución eficaz de conflictos os dejamos aquí información: Capítulo 20. Proporcionar información y mejorar destrezas | Sección 6. Capacitar para la resolución de conflictos | Sección Principal | Community Tool Box (ku.edu)

Actualización tecnológica: Aprovecha las herramientas tecnológicas disponibles para mejorar la eficiencia en la gestión de la comunidad de propietarios, como software de administración de propiedades, sistemas de seguridad inteligente y plataformas de comunicación en línea.

Al seguir estos consejos, podrás mejorar la eficiencia en el edificio y contribuir a que en la comunidad de propietarios exista un ambiente adecuado para todos los residentes de esta.

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El presidente se elige anualmente y su cargo es obligatorio, no puede renunciar a él. Tampoco se puede delegar, por ejemplo, una persona de avanzada edad que no pueda ejercer sus funciones no puede delegar la presidencia en su hijo u otro pariente que se encargue de los temas de la comunidad.

 El cargo no puede quedar vacante, sin embargo, si la persona elegida no puede ejercer el cargo, se puede presentar una solicitud por vía judicial debidamente justificada en el plazo de un mes desde la designación para que esta persona sea relevada en su cargo.

¿Existen motivos que justifiquen el relevo en el cargo?

–          Razones laborales. Si la persona designada no puede ejercer la presidencia de la comunidad por el tipo su trabajo u ocupación.

–          Salud. Si la persona elegida tiene una enfermedad grave o crónica que le impida ejercer sus funciones en la comunidad.

–          Edad. No existe una edad máxima para desempeñar el cargo, pero si el candidato tiene una edad avanzada y no está en condiciones físicas o mentales para llevar a cabo las funciones necesarias en la comunidad, puede solicitar el relevo.

–          No residir en la comunidad. Aunque no vivir en la finca no impide que se ejerza el cargo, bien es verdad que si la persona designada no habita en la comunidad no estará al tanto de los problemas y situaciones que se den en la misma por lo que será difícil que pueda ejercer la presidencia de manera óptima. También puede ocurrir que el presidente designado viva en otra ciudad, comunidad autónoma o en otro país. En este caso también se puede solicitar el relevo, siempre vía judicial.

¿Quiénes están exentos de ser presidentes de su comunidad de propietarios?

Según el artículo 13 de la Ley de Propiedad Horizontal cualquier propietario puede ser presidente de la comunidad de propietarios, también los copropietarios. La excepción son los inquilinos que vivan en la finca en régimen de alquiler, estos no pueden ejercer la presidencia puesto que no tienen vivienda o local en propiedad en el edificio.

Si un vecino tiene deudas con la comunidad, puede ser elegido presidente, la morosidad no le quita su derecho a ejercer el cargo. Sin embargo, si se encuentra en un proceso monitorio o en espera de sentencia, el resto de propietarios pueden impugnar el nombramiento alegando que su condición es incompatible con el cargo. En este caso tendrían que elegir a un nuevo presidente.

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1. Comunicación directa y amable: A veces, simplemente hablar con tus vecinos puede resolver el problema. Ellos pueden no darse cuenta de que están molestando a otros. Mantén la calma y explícales cómo sus acciones te afectan. Aquí os dejamos como tener una buena comunicación directa y amable.
2. Buscar compromisos: Trata de encontrar soluciones que funcionen para ambas partes. Por ejemplo, si el ruido es el problema, podrían acordar horarios en los que bajar el volumen o limitar el ruido.
3. Usar mediadores: Si la comunicación directa no funciona, considera involucrar a un mediador neutral, como el administrador de fincas del edificio o una asociación de vecinos.
4. Conocer tus derechos: Investiga las regulaciones locales y las normas de convivencia del edificio. Si tus vecinos están realizando alguna infracción se podrían tomar medidas legales.
5. Documentar el comportamiento: Si las cosas no mejoran y necesitas tomar medidas más serias, es útil tener evidencia de los problemas. Lleva un registro de los incidentes, incluyendo fechas, horas y detalles específicos.
6. Contactar con las autoridades: Si el comportamiento de tus vecinos viola
   las leyes o normativas locales, como ruidos excesivos o actividades
   ilegales, podrías contactar a la policía o a las autoridades pertinentes.
7. Considerar la posibilidad de mudarte: Si todos los intentos de resolver el problema fallan y tu calidad de vida se ve afectada significativamente, puede ser el momento de considerar mudarte a otro lugar.

Recuerda mantener la calma y tratar de resolver el problema de manera civilizada y respetuosa.

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1. Activar la alarma de incendios: Si tu comunidad de propietarios no cuenta
   con una alarma automática, debes activar inmediatamente la alarma para
   alertar a los residentes y comenzar el proceso de evacuación.
2. Llamar a los servicios de emergencia: Marca el número de emergencias
   de tu país (112 en España) y proporciona detalles precisos sobre la ubicación y la
   gravedad del incendio.
3. Evacuar el edificio: Ayuda a otras personas a evacuar el edificio de
   manera ordenada y rápida. Utiliza las salidas de emergencia designadas y
   nunca uses los ascensores durante un incendio, ya que pueden quedar
   atrapados. Os dejamos información para saber cómo evacuar de manera
   correcta el edificio: https://www.labodegadelinstalador.net/como-salir-de-un-
   edificio-en-llamas-7-consejos-utiles/
4. Cerrar puertas y ventanas: Si es seguro hacerlo, cierra las puertas y
   ventanas a medida que evacúas para ayudar a prevenir la propagación del
   fuego y el humo.
5. No vuelvas a entrar: Una vez que hayas evacuado el edificio, no regreses
   por ninguna razón. Deja que los servicios de emergencia manejen la
   situación.
6. Reúnete en un lugar seguro: Después de evacuar, reúnete en un lugar
   seguro a una distancia segura del edificio en llamas. Esto permitirá a los
   servicios de emergencia contar a los residentes y proporcionar asistencia si
   es necesario.
7. Comunicación: Mantente informado sobre la situación siguiendo las
   instrucciones de los servicios de emergencia y de los responsables de la
   comunidad de propietarios.
8. Cooperación con las autoridades: Colabora con los bomberos y otros
   servicios de emergencia proporcionando información relevante y siguiendo
   sus instrucciones.
9. Evaluar los daños: Una vez que el incendio esté bajo control y sea seguro
   hacerlo, evalúa los daños en el edificio y comunica cualquier preocupación
   a las autoridades correspondientes y a la administración de la comunidad
   de propietarios.

Recuerda siempre priorizar la seguridad personal y la de los demás en situaciones
de emergencia como un incendio.

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Se trata de negocios de restauración online con presencia en las principales plataformas de reparto, locales que no tienen un restaurante como tal que se encuentran en comunidades de propietarios. No tienen local abierto a la calle, ni mesas, ni camareros, tan solo una cocina oculta que elabora grandes cantidades de comida para llevar. Son negocios que han experimentado un gran auge en ciudades grandes debido al boom del food delivery. 

En el centro de Madrid hay más de 100 cocinas industriales que se han convertido en la pesadilla de muchos vecinos

SÓLO EN MADRID

Cocinas fantasmas en comunidades de propietarios de Madrid

Se encuentran en los bajos de edificios de barrios residenciales con las consiguientes molestias para los vecinos que viven en las comunidades de propietarios: 

• Contaminación y ruidos de los extractores de humos 
• Malos olores que afectan al interior de las comunidades de propietarios
• Problemas de movilidad y ruido que ocasionan los riders o repartidores  
• Generación de residuos 
• Riesgo de incendios 

Estas cocinas poseen licencia de venta de platos preparados con obrador y se pueden instalar en cualquier lugar del centro de Madrid, con las consiguientes molestias que ocasionan a los vecinos de barrios residenciales. 

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Dicha evaluación, es un medio por el cual se alcanza un fin: tener un control de los riesgos con objeto de evitar daños en la salud de las personas derivados del trabajo, ahorrando costes sociales y económicos a la empresa.

El Instituto Nacional de Seguridad e Higiene en el Trabajo advierte que en cualquier caso, quien haga la evaluación de riesgos en la empresa debe tener conocimientos sobre los siguientes aspectos:

• Características de los lugares de trabajo, actividades concretas realizadas por los trabajadores, sustancias químicas, herramientas, máquinas, instalaciones y sistemas de transporte utilizados en la empresa, así como conocimientos sobre sus propiedades y estado y sobre las instrucciones para su manejo.
• Conocimientos sobre los distintos riesgos existentes en el sector de actividad de que se trate, sus causas más comunes y sus efectos más probables.
• Requisitos legales y disposiciones, reglamentos y normas relativos al sector al que pertenece la empresa.

A pesar de que, cuando se trata de empresas de pequeño tamaño es posible que el empresario pueda realizar la evaluación de riesgos con ayuda de los empleados. La opción más acertada siempre es contratar los servicios de una empresa de prevención de riesgos laborales externa. Ya que contará con la experiencia y recursos necesarios para evaluar de la mejor manera posible los riesgos de cada entidad.

PREVENCIÓN DE RIESGOS LABORALES

Grupo GTG, a través de nuestro servicio de prevención ajeno, ofrece soluciones a sus clientes, manteniendo y mejorando los compromisos establecidos con su entorno social mediante la prevención de riesgos laborales, salud laboral, sostenibilidad y gestión de riesgos, en dos vertientes.

Servicio de Prevención Ajeno con acreditación de la CAM para ejercer a nivel nacional:

• Seguridad en el trabajo
• Higiene industrial
• Ergonomía y psicosociología aplicada
• Medicina en el trabajo

• Implantación/mejora/seguimiento de sistemas de gestión conforme a las especificaciones OHSAS 18001
• Mediciones higiénicas
• Estudios ergonómicos
• Planes de emergencia

Grupo GTG con nuestro servicio de prevención ajeno aporta asesoramiento personalizado a cada una de las empresas que firma contrato.

Adaptamos nuestro servicio a las necesidades específicas de cada entidad según lo dispuesto en el RD 39/1997 y posterior TIN/2504/2010.

NUESTROS SERVICIO PARA EMPRESAS INCLUYE:

• Asesoramiento en la Elaboración/Revisión del Plan de Prevención.
• Revisión/Actualización Evaluación General de Riesgos.
• Planificación de la actividad preventiva
• Elaboración del protocolo de Coordinación de Actividades Empresariales.
• Diseño del Plan de Información y Consulta de los trabajadores.
• Programas de formación sobre riesgos generales.
• Protocolo de investigación de accidentes y enfermedades profesionales.
• Diseño y mantenimiento de programas de seguimiento estadístico de la siniestralidad registrada y factores correctores.
• Programación/memoria anual y valoración de la efectividad de la integración de la prevención de riesgos en el sistema general de gestión.
• Seguimiento y valoración de la implantación de las actividades derivadas de la evaluación.
• Asesoramiento a empresarios, trabajadores, a sus representantes y órganos de representación especializados.

Servicios específicos en seguridad

• Identificación, evaluación y propuesta de medidas correctoras de los riesgos de seguridad.
• Estudios específicos de seguridad:
• De máquinas y equipos de trabajo.
• De lugares de trabajo.
• De instalaciones.
• Análisis de las necesidades de actuaciones en caso de emergencia. Medidas de emergencia.

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A través de nuestro Servicio de Prevención Ajeno Acreditado especializado en comunidades de propietarios desde hace más de 20 años, ofrecemos ventajas exclusivas a los administradores de fincas de Salamanca y Zamora en todos los servicios de Prevención de Riesgos Laborales y Coordinación de Actividades Empresariales con el compromiso de calidad que nos caracteriza. 

También ofrecemos ventajas especiales en otros servicios como la formación de empleados de fincas urbanas y la instalación de desfibriladores automáticos en comunidades de propietarios a través de nuestro proyecto “Vecinos con corazón” con la finalidad de crear espacios cardioprotegidos en las comunidades de propietarios. 

Por otro lado, todos los administradores de fincas colegiados de Salamanca y Zamora tendrán acceso de manera gratuita al asesoramiento técnico que necesiten para sus comunidades de propietarios en materia de Prevención de Riesgos Laborales y Coordinación de Actividades Empresariales. Este asesoramiento estará realizado por un Técnico Superior en Prevención de Riesgos Laborales. 

¿Cómo realizamos nuestro trabajo? 

En Grupo GTG somos un equipo de profesionales con toda nuestra experiencia al servicio de los administradores de fincas desde hace más de 20 años. 

Nuestro equipo comercial están en contacto permanente son los clientes ante cualquier duda o problema que pueda surgir. 

El equipo técnico formado por Técnicos Superiores en Prevención de Riesgos Laborales visitan anualmente las comunidades de propietarios y realizan las actuaciones pertinentes en materia de prevención para que sean espacios seguros y evitar así posibles accidentes laborales. 

Ofrecemos un servicio de cardioprotección completo para las comunidades de propietarios mediante la instalación de desfibriladores automáticos para que dispongan de los recursos de protección adecuados para salvar vidas. Los desfibriladores que se instalan son automáticos y son totalmente seguros y de manejo fácil. Durante la instalación se ofrece una formación para que cualquier persona que habite en la comunidad de propietarios pueda hacer uso del aparato en caso de necesidad. Además contamos con el apoyo del Consejo Madrileño de Resucitación y de su personal cualificado. 

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En los últimos tiempos hemos oído hablar de viviendas saludables, pero ¿podemos extrapolar este concepto a la comunidad de propietarios? Al fin y al cabo, las comunidades de propietarios son espacios llenos de zonas comunes donde los vecinos coinciden y pasan mucho tiempo por lo que es muy importante que cumplan con una serie de requisitos para que éstos sean saludables y garanticen el bienestar de todas las personas que confluyen en la comunidad.

La OMS define “vivienda saludable” como “Un refugio que propicia un estado de completo bienestar físico, mental y social”. 

¿Qué características debe tener una comunidad de propietarios para que podamos considerarla saludable? 

• Ventilación óptima de los espacios comunes para evitar un aire viciado y la proliferación de hongos y humedades, muy frecuentes en zonas como trasteros o garajes. 

• Contaminación acústica. Es importante aislar zonas de calderas, aires acondicionados y otros elementos que perturben la tranquilidad de los vecinos. Los ruidos se traducen en  estrés, dolores de cabeza y otros síntomas que se pueden evitar… 

• Contaminación lumínica. Es fundamental priorizar la luz natural por encima de la luz artificial. Si hay zonas donde es inevitable usar fuentes de luz artificial, es mejor que sean led, es mucho más sostenible. 

• Mantener un aislamiento térmico apropiado para conseguir una temperatura óptima. 

• Uso de materiales no contaminantes en la construcción, incluidos los de la propia estructura del edificio, así como los exteriores y las pinturas. 

• Reducción de ondas electromagnéticas ya que está comprobado que la radiación electromagnética daña nuestra salud. 

• Realizar periódicamente la limpieza de la comunidad de propietarios y procurar usar productos de limpieza ecológicos que no contaminen. 

• Uso de productos respetuosos con el medio ambiente

• en el jardín como fungicidas e insecticidas. 

• La comunidad de propietarios debe ser accesible al 100 % en todas sus zonas comunes. 

• Si la comunidad de propietarios tiene piscina es mejor utilizar una cloración salina. 

• Realizar la prevención de riesgos laborales de la comunidad para detectar posibles riesgos para sus trabajadores y también para los vecinos con la finalidad de evitar posibles accidentes en el interior de la comunidad. 

La comunidad de propietarios es una extensión de nuestra vivienda por lo que es fundamental concienciarse de la necesidad de hacer nuestra comunidad un lugar limpio, accesible, sin contaminación de ningún tipo, en definitiva, un espacio común saludable en el que compartir parte de nuestro tiempo. 

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La Ley de Propiedad Horizontal establece que la convivencia con animales de compañía en las comunidades de propietarios está permitida, siempre y cuando se respete las normas que hagan posible la vida en común dentro estos espacios. Si por cualquier motivo el animal ocasionara molestias y otros perjuicios para el resto de propietarios, el dueño de la mascota podría ver su derecho restringido. 

Sin embargo, si vivimos en un piso de alquiler sí que el propietario nos puede prohibir la tenencia de mascotas en la vivienda. A pesar de que la Ley de Arrendamientos Urbanos no prohíbe de forma explícita la tenencia de mascotas en comunidades de propietarios, sí que permite que los propietarios puedan decidir si las aceptan o no, siempre y cuando figure en el contrato de alquiler. Si en el documento no se mencionada nada, el inquilino tendrá derecho a tener animales de compañía siempre y cuando se respeten las normas de cohabitabilidad en la comunidad de propietarios. 

Aunque no se puede prohibir la tenencia de mascotas en comunidades de propietarios, sí se puede limitar su acceso a ciertas zonas de la comunidad si ésta así lo decide. 

En este post os explicamos todo lo que debéis saber sobre las mascotas en las comunidades de propietarios en Madrid y lo que dice la normativa del ayuntamiento, Comunidad de Madrid y la Ley de Propiedad Horizontal sobre este tema. 

• Los dueños de los animales deben proporcionarles un alojamiento adecuado con buenas condiciones de higiene y seguridad. 
• Deben cumplir la normativa vigente en materia de prevención de enfermedades lo que incluye tener al día la cartilla de vacunación. 
• Asimismo deben estar inscritos en el Registro de Animales de Compañía. 
• En Madrid se permite un máximo de 5 animales de compañía por vivienda (Ley 4/2016 de Protección de Animales Domésticos de la Comunidad de Madrid) 
• En espacios públicos y de uso común los animales deben ir siempre acompañados por su dueño y conducidos mediante correa resistente que permita su control. 
• Deberán llevar bozal cuando sus antecedentes, temperamento o características lo aconsejen y siempre bajo la responsabilidad de su dueño o cuidador. 
• Los propietarios de las mascotas deben mantener en todo momento su control para evitar molestias o daños a otras personas así como el deterioro de bienes e instalaciones de la comunidad de propietarios. 
• Está prohibida la presencia de animales de compañía en terrazas, patios o azoteas durante la noche (Artículo 11.5 Ordenanza Reguladora de la Tenencia y protección de Animales) 
• También está prohibido dejar animales solos en el interior de vehículos. 
• Los animales de compañía pueden transitar por zonas comunes del edificio para entrar y salir pero no pueden permanecer en estas zonas. 
• En Madrid, los propietarios de mascotas están obligados a adoptar las medidas necesarias para evitar que éstas produzcan ruido y otras molestias que puedan perturbar la buena convivencia en la comunidad de propietarios (Artículo 48 Ordenanza de Protección contra la Contaminación Acústica y Térmica) 
• En cuanto a la suciedad, se debe evitar que los animales depositen sus deyecciones en aceras, jardines y zonas comunes de las comunidades de propietarios. Los propietarios o cuidadores están obligados a su limpieza inmediata ya que de lo contrario pueden ser denunciados por la comunidad. 
• Las mascotas pueden hacer uso del ascensor, pero si hay personas haciendo uso del mismo, deben esperar su turno, con la excepción de los perros guía. 
• En las comunidades de propietarios está prohibido alimentar a colonias de felinos en las zonas comunes ya que esto es competencia municipal y lo gestiona el ayuntamiento a través de diversas asociaciones que se ocupan de esto. 

Si decidís compartir vuestra vida con un animal doméstico y vivís en una comunidad de propietarios hay que cumplir las normas de convivencia que establezca la misma así como las normativas municipales y regionales con la finalidad de que la comunidad de propietarios pueda convertirse en un espacio de respeto y convivencia entre vecinos y mascotas. 

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