La XVIII edición del Encuentro Nacional de Administradores de Fincas, ENAF tiene cita este 2023 los días 2 y 3 de junio en Valladolid. Con motivo de la celebración de esta cita tan importante, desde Grupo GTG, hemos desarrollado esta entrada en nuestro blog para que conozcáis un poco más todo lo que nos puede ofrecer la ciudad de Valladolid.

La historia de Valladolid puede remontarse hasta el Paleolítico inferior, pero, no es hasta la edad media que esta ciudad no mantiene una población estable. Con esto nos podemos hacer una idea de la riqueza de cultura que posee la capital de provincia, desde edificios y parques hasta su gastronomía y arte.

Ciudad de letras

Desde Cervantes hasta Delibes, pasando por Góngora, Quevedo, el poeta, o Zorrilla. Mucho son los nombres que de esta ciudad han salido o por la que pasaron dejando huella. Hoy podemos disfrutar de su legado por las calles de Valladolid.

• La única casa de Cervantes que se conserva

Hoy convertida en museo, en la calle Rastro sin número se encuentra la vivienda del escritor entre 1604 y 1606, en la que comenzó la segunda parte de El Quijote y donde escribió varias Novelas Ejemplares. En el muro que lo separa de la calle Miguel Íscar hay seis placas grabadas con fragmentos de sus libros.

• La casa natal de José Zorrilla  

En esta casa abierta al público dio sus primeros pasos el autor de Don Juan Tenorio. Más tarde se mudaría con sus padres a Burgos y Sevilla, sin embargo, regresó a Valladolid para matricularse en su universidad. El aprecio por su ciudad natal es más que notable en sus obras, tanta era su devoción que, a su muerte, solicitó que sus restos descansaran en Panteón de Vallisoletanos Ilustres del cementerio del Carmen de Valladolid, donde hoy se encuentran.

• La ruta del Hereje, en honor a Miguel Delibes

La obra de Miguel Delibes es un continuo homenaje a la provincia vallisoletana y en un esfuerzo por devolver el favor nace la llamada “ruta del hereje”, en honor a la novela del mismo nombre. La ruta recorre los enclaves más importantes para la villa en el siglo XVI. Varias placas conmemorativas nos guían en un paseo literario con profundas raíces históricas; no debemos olvidar que el relato gira en torno a los dos grandes autos de fe que se celebraron en mayo y octubre de 1559.

Rincones con historia en Valladolid

Con tantos años de historia, innumerables son los rincones de la ciudad con historia propia. No podemos contarlas todas ni visitar todos ellos, por ello os dejamos con los que, a nuestro juicio, resultan más interesantes.

• Necrópolis judía en la Acera de Recoletos

En la calle Acera de Recoletos podemos encontrar una placa con el siguiente grabado: “Son tumbas de tiempos antiguos, en las que unos hombres duermen el sueño eterno. No hay en su interior ni odio ni envidia. Ni tampoco amor o enemistad de vecinos. Al verlas mi mente no es capaz de distinguir entre esclavos y señores”. Mosheb Ibn Ezra. Esta placa señala la ubicación del antiguo cementerio judío descubierto en 2002.

• Callejón de San Francisco

En el muro que limita el fondo del callejón encontramos un enorme trampantojo que pretende prolongar la vista imitando la que antaño fue la plaza mayor. El modelo se ha realizado a imagen de un dibujo de Ventura Pérez del siglo XVIII.

• Barrio de color

Valladolid cuenta también con historia más contemporánea. El torrente artístico que envuelve este barrio es obra del vallisoletano de adopción Cristóbal Gabarrón. Gabarrón imprimió en el barrio España un inconfundible sentimiento de optimismo exprimiendo la labor social del arte.

• La fábrica de la luz

Situada en el punto en el que el rio Esgueva vierte sus aguas al Pisuerga. La fábrica de la luz es uno de los enclaves más valiosos del patrimonio industrial de la ciudad. Guiadas por una serie de esclusas, las aguas del Esgueva superan un salto de siete metros dando fuerza a la Central Eléctrica de Linares, más conocida como la Fábrica de la Luz, inaugurada en 1932.

Rincones de leyenda

Valladolid ofrece ocio para todos los gustos, prueba de ello son estos rincones de la ciudad cargados de misterios y leyendas.

• La maldición de los leones universitarios

Guardando la entrada de la facultad de derecho de la Universidad de Valladolid encontraremos varias columnas con leones antaño unidas por eslabones. No son pocos los vallisoletanos que desconozcan cuántos leones guardan la puerta y de ellos muchos prefieren que siga así, pues cuenta la leyenda que aquellos atrevidos a contar los leones, jamás terminarán sus estudios.

• El puente mayor y su origen maldito

Cuenta la historia que recoge Antonio Martínez Viergol en el siglo XIX que en tiempos donde no existía puente sobre el Pisuerga existían en la villa dos familias poderosas, los Reoyo y los Tovar. En esencia se cuenta que el heredero de los Reoyo odiaba a su homónimo de los Tovar. Y su rivalidad creció cuando ambos intentaron cortejar a la hija de un labrador que vivía al otro lado del río. Un día de lluvias Tovar se dirigía a ver a la muchacha cuando topó con Reoyo. Se baten en duelo que acaba con la muerte de este último. Cuando Tovar quiere cruzar el río, este ha crecido hasta ser insalvable. En su desesperación Tovar se encomienda al Diablo sin saber que este respondería construyéndole un puente. Tovar cruza el nuevo puente solo para encontrar a su cita yaciendo muerta en el suelo.

• La leyenda del bautizo de Felipe II

Es conocido por los vallisoletanos como el rey Felipe II fue sacado por una ventana del palacio de Pimentel, reconocible gracias a la cadena que la guarda, para evitar ser bautizado en la parroquia de San Martín, como mandaba la tradición, y celebrar así el bautizo en la lujosa iglesia de San Pablo. Sin embargo, este relato parece más factible que haya surgido como leyenda a través de la deformación de los hechos reales.

• Las argollas de la calle platerías y la muerte de don Álvaro de Luna

Aquel que levante la vista al pasar por la plaza del Ochavo podrá observar las cadenas de hierro y las argollas que cuelgan de la pared. Durante siglos se extendió la leyenda que de ahí colgó la cabeza del Condestable don Álvaro de Luna, ejecutado en la plaza mayor en 1453. Sin embargo, la teoría más probable se aleja mucho de la leyenda. En esta calle se asentaba el gremio de los plateros, uno de los mas influyentes. Su poder alcanzó tal nivel que se les permitía echar la cadena a la calle por la noche para impedir el paso a las autoridades.

Esperamos que os haya gustado mucho este resumen que hemos hecho para todos vosotr@s hemos intentado hacer un resumen de los mejores lugares aunque seguramente nos quedan mucho más por descubrir. Os pedimos a todos los Administradores de Fincas que os hayáis animado a visitar alguna de las sugerencias que os hemos dejado en este post que nos comentéis en comentarios como ha sido vuestra experiencia.

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El consumo, una razón alarmante para tomar medidas a corto plazo

Otro daño colateral al conflicto que vive Ucrania ha sido el aumento en los precios del suministro eléctrico. Los bolsillos de los consumidores se han visto muy afectados por la reducción en la producción de gas.

Además, las fuertes olas de calor y las pocas fuentes de energía renovable que se han adoptado no han dado abasto al consumo. En la mayoría de los portales informativos se prevé un aumento en el precio de la luz para los próximos 12 meses.

Hoy en día es indispensable hacer dos cosas: evaluar una tarifa más conveniente y contratar la luz que más se adapte a nuestras necesidades. Te lo vamos a indicar a continuación  

¿Cómo saber cuál es la tarifa que más nos conviene?

Es más sencillo de lo que parece, para definir qué es más conveniente, debemos conocer cómo está conformado el mercado de la luz en España. En primer lugar, existen las tarifas de precios variables, estas dependen principalmente de la demanda de luz. Es decir, en los momentos de mayor demanda es más caro y en los momentos de menor demanda es más barato.

Algunos llegan a descartar esta opción, pero todo depende de los hábitos de consumo que tengas. Si logras establecer estrategias que eviten el consumo en esas horas pico, entonces es viable conectarse a este tipo de servicio.

En segundo lugar, existen las tarifas de precio voluntario al pequeño consumidor, están establecidas con cantidades de potencia de consumo mensual o en algunos casos tarifas por horas. Pueden variar en gran medida de acuerdo con el proveedor que existe en nuestra localidad.

También es una opción relevante para tomar en cuenta, sobre todo para los que tienen hábitos fijos sin cambios sobresalientes. Debes tener presente que, si pasas el límite establecido, los cargos pueden llegar a ser un duro golpe para nuestra economía.

Más estrategias para considerar al contratar la luz

Ahora que ya conoces cómo funciona el mercado, será necesario estudiar tus hábitos de consumo, puedes realizarla mediante una lista del uso de los aparatos electrónicos de tu hogar u oficina, buscando en internet la potencia promedio de consumo.

En caso de que no puedas estudiar tus hábitos de consumo, contrata a alguien. En la actualidad, existen muchos profesionales que se dedican a estimar con precisión cuánto es el consumo de luz y dar recomendaciones sobre contratar la luz.

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Grupo GTG ha firmado un convenio con el Ilustre Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Málaga y Melilla , con el objetivo de ofrecer nuestros servicios a todos los Administradores de Fincas Colegiados, con unos beneficios exclusivos y con el compromiso de ofrecer la máxima calidad en cada uno de los contratos que se realice con nuestra empresa, principalmente ofreciendo ventajas exclusivas en nuestro servicio de Prevención de Riesgos Laborales en Comunidades de Propietarios.

¿Cómo es nuestro servicio de Prevención de Riesgos Laborales en Comunidades de Propietarios?

El servicio que ofrecemos de Prevención de Riesgos Laborales para Comunidades de Propietarios, cuenta con un equipo de profesionales especializados en Comunidades de Propietarios, nuestra empresa lleva más de 20 año dando servicio a las Comunidades de Propietarios.

Gracias a nuestro amplio recorrido podemos garantizar la calidad de nuestro Servicio de Prevención de Riesgos Laborales en las Comunidades de Propietarios:

Nuestra empresa cuenta con un equipo comercial que trabaja a diario con los Administradores de Fincas para poder cubrir cualquier necesidad que les pueda surgir y manteniendo una comunicación casi instantánea que nos permite conocer bien a nuestro cliente y su entorno laboral.

Los Técnicos de Prevención de Grupo GTG tienen todas las herramientas, conocimientos y actualizaciones necesarias para ofrecer la mejor calidad a las Comunidades de Propietarios, ellos son los encargado de asesorar y dar apoyo para que las condiciones de trabajo y la Seguridad y Salud en los puestos de trabajo de una empresa sean las adecuadas.

_{^{Entre las tareas fundamentales que desarrollan nuestros Técnicos en Prevención, se encuentran las siguientes:}}

Planificación de la actividad preventiva en la Comunidad de Propietarios.

Indicar las medidas y materiales de protección que se debe utilizar en cada puesto de trabajo.

Evaluación de los riesgos asociados a cada puesto de trabajo que se desempeña en la Comunidad de Propietarios.

Realizar los manuales informativos necesarios.

Impartir la formación correspondiente.

Creación de un plan completo de emergencia y evacuación para la Comunidad de Propietarios.

Realización de una investigación sobre accidentes y/o enfermedades profesionales que puedan afectar a los trabajadores de las Comunidades de Propietarios.

Actualización y seguimiento del plan de prevención desarrollado específicamente para las Comunidades de Propietarios

Nuestros Técnicos de Formación son los que dan soporte a los empleados de fincas urbanas para que puedan desarrollar la formación que anualmente prepara un equipo de experto, adaptándose a las necesidades para desempeñar aún mejor las tareas diarias en sus puestos de trabajo.

Además de nuestro servicio de Prevención de Riesgos Laborales en Comunidades de Propietarios, tenemos una amplia variedad de actividades enfocadas al buen funcionamiento de las mismas, como por ejemplo la coordinación de actividades empresariales (CAE) o la Instalación de Desfibriladores en las Comunidades de Propietarios.

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¿Qué es un libro de actas?

El libro de actas es uno de los instrumentos más importantes en el mundo de la administración de fincas y comunidades de propietarios. Es por este motivo que la Ley de Propiedad Horizontal les exige un libro de actas. El libro de actas comunitarias son los acuerdos donde se reflejan los acuerdos de las Juntas de Propietarios.

¿Cuál es el contenido mínimo del acta de la comunidad de propietarios?

Debe de reflejar lo siguiente:

1. Fecha y lugar de celebración de la Junta de Propietarios.
2. El autor de la convocatoria, que suele ser el presidente de la comunidad, debe dejar constancia de su nombre.
3. Debe ser de carácter ordinario o extraordinario.
4. Indicar si se ha celebrado dicha junta en la primera o segunda convocatoria.
5. Relación de todos los asistentes y sus cargos, así como de los propietarios representados, con indicación de sus cuotas de participación.
6. El orden del día de la reunión.

No resulta indispensable que todos los asistentes del evento firmen el libro de actas sin embargo, si que será obligatorio que el presidente y el secretario lo hagan. Si por cualquier motivo, el presidente no firma el acta, podrá hacerlo en la siguiente junta sin que el libro pierda validez.

El acta deberá firmarse nada más terminar la reunión o justo a los diez días naturales siguientes.

¿Puede el presidente impedir el acceso al libro de actas a cualquiera de los propietarios?

No. Cualquier propietario podrá consultar el libro con total libertad, aunque desde GTG recomendamos no entregar el libro con totalidad a cualquier propietario de la comunidad y sí que el secretario o presidente estén presentes cuando uno de estos pida acceso.

Esperamos que este post te ayude a entender qué es un libro de actas y cómo poder hacerlo. ¿Tienes alguna duda? Escríbenos en los comentarios y no tardaremos en contestarte.

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¿Qué es el bitcoin?

El bitcoin es una moneda, como el euro o el dolar estadounidense que sirve para intercambiar bienes y servicios. La diferencia que encontrarás con otras monedas, es que es una divisa electrónica que destaca por su seguridad y eficiencia.

Beneficios:

• No pertenece a ningún Estado o país y puede usarse en cualquier parte del mundo.
• Con cualquier moneda podrás comprar bitcoins.
• Las transacciones hacen sin intermediarios además de ser descentralizada.
• No es posible falsificarla o duplicarla gracias a un sistema criptográfico.
• Las transacciones son irreversibles
• No tienes que revelar tu identidad al hacer negocios.
• El dinero será tuyo al 100% y no puede ser intervenido por nadie.

El Bitcoin ya se utiliza como método de transacción en múltiples páginas web o incluso comercios por eso, la pregunta obligada sería:

¿Puedo pagar la comunidad de vecinos con Bitcoins?

Repetimos. Los Bitcoins es una moneda que es un sistema de pago entre iguales mediante tecnología denominada “cadena de bloques”. Tiene muchos beneficios pero aún así, tiene algunos inconvenientes. No tiene curso legal y no se rige por ningún banco central o gobierno, por lo que es una moneda privada.

Desde aquí no recomendamos pagar una comunidad de propietarios con bitcoins u otra criptomoneda, por el riesgo de que no tengan ningún valor. De todos modos, si se celebra una junta de propietarios y se decide mediante votación que puede pagarse con Bitcoins, podrá realizarse.

Esperamos que este post te haya servido para saber qué es el bitcoin y saber su puedes pagar la comunidad de propietarios con ello. ¿Tienes alguna duda? Escríbenos en los comentarios y no tardaremos en contestar.

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Normalmente se suele contratar por la cantidad de retrasos y pérdidas económicas que supone no realizar un viaje en el que has invertido una cantidad importante de dinero.

Lo habitual es que se excluyan de la póliza una cancelación de viaje si se ha emitido con más de siete días desde la contratación. Aún así, ¿sabías que los seguros de asistencia en viaje también nos protegen en nuestro hogar?

1. Regreso anticipado por siniestro grave en la propiedad. Imagínate que estás de viaje cuando te llaman para comunicarte de que se ha producido una explosión que ha afectado a tu vivienda. En ese caso tendrías derecho a volver gracias a esa cobertura que te ofrece un seguro de viajes.
2. ¿Has perdido las llaves? Esto es algo que nos puede suceder en cualquier momento cuando estamos de viaje. Pero también debes saber que se cubre su sustitución y el envío de esta.
3. Ayudas a familiares en la propiedad del asegurado por hospitalizado. En el caso de que el asegurado deba permanecer hospitalizado por accidente o enfermedad y se necesitara de manera urgente la presencia de una persona en su domicilio, la aseguradora abonará el trayecto de ida y vuelta para el familiar asignado.

Siempre aconsejamos cubrir obligatoriamente la garantía de asistencia médica y sanitaria para casos de urgencia o necesidad como los comentados en el último punto.

Esperamos que este post te ayude a comprender cómo repercuten los seguros de viaje a nuestro hogar.

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Esto es lo que se han propuesto los vecinos del Ensanche Sur del barrio de Alcorcón y el resultado es muy llamativo. Desde zonas de cultivo muy bien organizadas, hasta espacios decorados con pequeños estanques y jardines Zen, al estilo Feng Shui. Entre sus impulsores se busca básicamente crear un espacio común para poder conocerse y reunirse en un espacio diferente, y a su vez, expresarse con sus creaciones en cada una de las parcelas repartidas.

En este huerto existen a su vez sectores más privatizados, en los que cada vecino decide como gestionar su pequeña parcela de tierra. Sin embargo, la mayoría de los espacios están libres de vallas y, pese a que están asignados a determinados vecinos, son espacios a los que se puede acceder fácilmente, sin irrumpir en un espacio ajeno. 

Además de todos estos micro jardines, existe la propuesta “Bibliohuerto” que acerca la cultura a los vecinos que visiten el huerto, convirtiéndose así en un espacio común para reuniones y ocio para toda la familia. Se trata de un servicio gratuito de préstamo de libros en los que cada vecino es libre de intercambiar su ejemplar por otro que le interese, repitiendo el proceso y garantizando el flujo constante de diferentes libros. Sin duda se trata de una iniciativa muy acertada, ya que genera a su vez debate bibliográfico entre los vecinos que se reúnan en el huerto. 

También se realizan determinados eventos sociales en los que se invita a los vecinos a participar. Estos eventos están abiertos a cualquier persona y suelen tener índole artística, ya sean musicales, de interpretación o incluso manualidades.

Sin duda este tipo de proyectos comunitarios son una buena idea para socializar y conocer a tus vecinos. Una excusa para compartir momentos, o para debatir puntos sobre el barrio que son necesarios. A su vez ensancha el huerto ha funcionado para mejorar el panorama del Ensanche Sur y crear zonas comunes para el ocio, necesarios en estas zonas, a veces olvidadas por los ciudadanos madrileños. 

Así que si os ha gustado este post y creéis que es una propuesta interesante para algún espacio de vuestro barrio, contactad con vuestro ayuntamiento y realizad la propuesta, siempre hay zonas desaprovechadas que necesitan una mano de creatividad vecinal. 

Encuentra más información de este proyecto comunitario en su página de Facebook: https://es-es.facebook.com/Ensanchaelhuerto/ 

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Propuestas con la finalidad de modernizar las comunidades de propietarios y permitir, por ejemplo, que un propietario pueda votar en una reunión de vecinos mediante una videoconferencia o cualquier otra herramienta online. A día de hoy la ley dice que los acuerdos solo se pueden adoptar por los propietarios que asisten a esas juntas de forma presencial o mediante representación. 

“Las juntas virtuales, aunque son un gran avance, todavía no están respaldadas por la legislación vigente. Si bien es cierto que el reto de los administradores de fincas es adecuar la tecnología al día a día de las comunidades, la Ley de Protección Horizontal no regula la celebración de juntas a través de videoconferencias” señala Isabel Bajo, presidenta del Colegio de Administración de Fincas de Madrid.

Hay herramientas que sí están sirviendo para avanzar como pueden ser los grupos de WhatsApp, Telegram, grupos privados en Facebook, foros etc. Plataformas que permiten dejar atrás que “la del 2ºB se junte en las escaleras con el del 5ºC para hablar de las reformas hechas por el vecino del Bajo D”.

Gracias al uso de estas tecnologías los administradores de fincas pueden ahorrarse hasta un 70% del tiempo invertido en reuniones. Plataformas que animan a los propietarios a involucrarse en su comunidad a diario. Pueden proponer ideas, reservar instalaciones comunitarias (pista de tenis, local para cumpleaños) desde un smartphone.

La llegada de los buzones inteligentes también ha dejado su sello personal. Una tecnología que permite al propietario recibir sus pedidos online en sus casas sin necesidad de estar allí en el momento de entrega.

Aún existen muchas comunidades donde la mayor parte de los vecinos son personas mayores y no están acostumbradas a manejar herramientas online y no se acaban de adaptar a los nuevos cambios. De todos modos, y tal y como decíamos al principio del post, no hace falta ser millenial para darse cuenta de que no saber adaptarse a las nuevas tecnologías puede conllevar más inconvenientes que beneficios.

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¿Debo pedir permiso a la comunidad de propietarios para poder instalar una base de carga para mi coche eléctrico en mi plaza de garaje?

No. No tienes por qué pedir permiso. Según la Ley 19/2009 inscrita por el BOE número 283 no hay que someter la instalación de un punto de recarga a la aprobación de una junta de propietarios.

Lo único que deberás hacer será informar por escrito al presidente de la comunidad o administrador de finca de que vas a realizar una instalación para después guardar la copia del documento entregado con firma del administrador y fecha.

¿Cómo cargo mi coche en mi garaje comunitario? ¿Debo usar el contador de mi piso?

Hay tres maneras de usar la corriente:

1. Esquema individual con un contador común para la vivienda y la estación de carga. 

Deberás instalar una línea que vaya desde el contador de tu vivienda hasta tu plaza de garaje. Si da la casualidad que el cuarto de contadores está en una planta baja, no será muy difícil llevar la línea hasta el garaje comunitario.

2. Esquema colectivo con un contador principal en el origen de la instalación. 

En este caso deberás de poner un contador general en la sala de contadores del edificio. En esa línea habrá contadores para cada plaza de coches eléctricos.

3. Esquema individual con un contador para cada estación de carga. 

Lo más fácil para esta opción es que instales contadores independientes para cada estación en la propia sala de contadores para después llevar una línea a cada plaza de garaje.

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