En los últimos tiempos hemos oído hablar de viviendas saludables, pero ¿podemos extrapolar este concepto a la comunidad de propietarios? Al fin y al cabo, las comunidades de propietarios son espacios llenos de zonas comunes donde los vecinos coinciden y pasan mucho tiempo por lo que es muy importante que cumplan con una serie de requisitos para que éstos sean saludables y garanticen el bienestar de todas las personas que confluyen en la comunidad.

La OMS define “vivienda saludable” como “Un refugio que propicia un estado de completo bienestar físico, mental y social”. 

¿Qué características debe tener una comunidad de propietarios para que podamos considerarla saludable? 

• Ventilación óptima de los espacios comunes para evitar un aire viciado y la proliferación de hongos y humedades, muy frecuentes en zonas como trasteros o garajes. 

• Contaminación acústica. Es importante aislar zonas de calderas, aires acondicionados y otros elementos que perturben la tranquilidad de los vecinos. Los ruidos se traducen en  estrés, dolores de cabeza y otros síntomas que se pueden evitar… 

• Contaminación lumínica. Es fundamental priorizar la luz natural por encima de la luz artificial. Si hay zonas donde es inevitable usar fuentes de luz artificial, es mejor que sean led, es mucho más sostenible. 

• Mantener un aislamiento térmico apropiado para conseguir una temperatura óptima. 

• Uso de materiales no contaminantes en la construcción, incluidos los de la propia estructura del edificio, así como los exteriores y las pinturas. 

• Reducción de ondas electromagnéticas ya que está comprobado que la radiación electromagnética daña nuestra salud. 

• Realizar periódicamente la limpieza de la comunidad de propietarios y procurar usar productos de limpieza ecológicos que no contaminen. 

• Uso de productos respetuosos con el medio ambiente

• en el jardín como fungicidas e insecticidas. 

• La comunidad de propietarios debe ser accesible al 100 % en todas sus zonas comunes. 

• Si la comunidad de propietarios tiene piscina es mejor utilizar una cloración salina. 

• Realizar la prevención de riesgos laborales de la comunidad para detectar posibles riesgos para sus trabajadores y también para los vecinos con la finalidad de evitar posibles accidentes en el interior de la comunidad. 

La comunidad de propietarios es una extensión de nuestra vivienda por lo que es fundamental concienciarse de la necesidad de hacer nuestra comunidad un lugar limpio, accesible, sin contaminación de ningún tipo, en definitiva, un espacio común saludable en el que compartir parte de nuestro tiempo. 

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La Ley de Propiedad Horizontal establece que la convivencia con animales de compañía en las comunidades de propietarios está permitida, siempre y cuando se respete las normas que hagan posible la vida en común dentro estos espacios. Si por cualquier motivo el animal ocasionara molestias y otros perjuicios para el resto de propietarios, el dueño de la mascota podría ver su derecho restringido. 

Sin embargo, si vivimos en un piso de alquiler sí que el propietario nos puede prohibir la tenencia de mascotas en la vivienda. A pesar de que la Ley de Arrendamientos Urbanos no prohíbe de forma explícita la tenencia de mascotas en comunidades de propietarios, sí que permite que los propietarios puedan decidir si las aceptan o no, siempre y cuando figure en el contrato de alquiler. Si en el documento no se mencionada nada, el inquilino tendrá derecho a tener animales de compañía siempre y cuando se respeten las normas de cohabitabilidad en la comunidad de propietarios. 

Aunque no se puede prohibir la tenencia de mascotas en comunidades de propietarios, sí se puede limitar su acceso a ciertas zonas de la comunidad si ésta así lo decide. 

En este post os explicamos todo lo que debéis saber sobre las mascotas en las comunidades de propietarios en Madrid y lo que dice la normativa del ayuntamiento, Comunidad de Madrid y la Ley de Propiedad Horizontal sobre este tema. 

• Los dueños de los animales deben proporcionarles un alojamiento adecuado con buenas condiciones de higiene y seguridad. 
• Deben cumplir la normativa vigente en materia de prevención de enfermedades lo que incluye tener al día la cartilla de vacunación. 
• Asimismo deben estar inscritos en el Registro de Animales de Compañía. 
• En Madrid se permite un máximo de 5 animales de compañía por vivienda (Ley 4/2016 de Protección de Animales Domésticos de la Comunidad de Madrid) 
• En espacios públicos y de uso común los animales deben ir siempre acompañados por su dueño y conducidos mediante correa resistente que permita su control. 
• Deberán llevar bozal cuando sus antecedentes, temperamento o características lo aconsejen y siempre bajo la responsabilidad de su dueño o cuidador. 
• Los propietarios de las mascotas deben mantener en todo momento su control para evitar molestias o daños a otras personas así como el deterioro de bienes e instalaciones de la comunidad de propietarios. 
• Está prohibida la presencia de animales de compañía en terrazas, patios o azoteas durante la noche (Artículo 11.5 Ordenanza Reguladora de la Tenencia y protección de Animales) 
• También está prohibido dejar animales solos en el interior de vehículos. 
• Los animales de compañía pueden transitar por zonas comunes del edificio para entrar y salir pero no pueden permanecer en estas zonas. 
• En Madrid, los propietarios de mascotas están obligados a adoptar las medidas necesarias para evitar que éstas produzcan ruido y otras molestias que puedan perturbar la buena convivencia en la comunidad de propietarios (Artículo 48 Ordenanza de Protección contra la Contaminación Acústica y Térmica) 
• En cuanto a la suciedad, se debe evitar que los animales depositen sus deyecciones en aceras, jardines y zonas comunes de las comunidades de propietarios. Los propietarios o cuidadores están obligados a su limpieza inmediata ya que de lo contrario pueden ser denunciados por la comunidad. 
• Las mascotas pueden hacer uso del ascensor, pero si hay personas haciendo uso del mismo, deben esperar su turno, con la excepción de los perros guía. 
• En las comunidades de propietarios está prohibido alimentar a colonias de felinos en las zonas comunes ya que esto es competencia municipal y lo gestiona el ayuntamiento a través de diversas asociaciones que se ocupan de esto. 

Si decidís compartir vuestra vida con un animal doméstico y vivís en una comunidad de propietarios hay que cumplir las normas de convivencia que establezca la misma así como las normativas municipales y regionales con la finalidad de que la comunidad de propietarios pueda convertirse en un espacio de respeto y convivencia entre vecinos y mascotas. 

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¿Qué se está obligado a pagar en tu Comunidad?

Cuando uno vive en una comunidad de vecinos los gastos obligatorios se definen como obras necesarias. Las obras necesarias son aquellas obras que se realizan para establecer el bienestar de las infraestructuras de la vivienda, es decir, las que harán que tu edificio tengan las condiciones de habitabilidad aprobadas.

En ocasiones la Comunidad propone hacer un fondo de reserva para este tipo de imprevistos y así solventar con rapidez el tema de las obras necesarias. Pero ¿qué ocurre si las obras que van a hacerse no te afectan directamente? Ahí es donde se convierte en un gasto opcional. Si se da el caso de que se necesita hacer una obra en las escaleras del portal 3 pero tú vives en el portal 5, puedes abstenerte de pagar.

Por otro lado, ningún habitante de la comunidad decidirá por sí solo si las obras se hacen o no. Estas deberán ser aprobadas por la Junta de la Comunidad y si alguien no está obligado a pagar por esa obra en concreto no tiene por qué pagarla.

¿Cómo puedo ahorrar en mis gastos de la Comunidad?

• Usa Gas Natural. Usar Gas natural es la solución más efectiva para todo un bloque puesto que la caldera con gasoil es notablemente más cara.
• Luz de Led. Proponemos sustituir las farolas y focos de luces convencionales por luces Leds, las cuáles iluminan más y gastan menos.
• Revisar los Contratos de Gerencia. Revisa bien los contratos que se hacen en la comunidad y valora si se está pagando de más al jardinero o al conserje.
• Servicios Añadidos. Valora si es necesario pagar por ciertos servicios que no vas a usar. Si alguien propone hacer una obra de una piscina valora si la usaría y ten en cuenta que también habrá que pagar su mantenimiento.

Si seguís todos estos pasos os aseguramos que vuestros bolsillos os lo agradecerán a fin de mes.

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Por otro lado puede que estés leyendo este post porque puede que seas tú la persona que no puede llegar a fin de mes y estés dejando de pagar. ¿Te preocupa que los vecinos tomen cartas en el asunto? Haces bien porque pueden hacerlo. 

Si resulta que eres el propietario de una vivienda tienes la obligación de pagar todas las cuotas mensuales del año para poder mantener la Comunidad de Vecinos. En ocasiones puede suceder que algún vecino se retrase con el pago o que algún mes no haya podido hacerlo y no vuelva a ocurrir más. No deberían saltar las alarmas por cosas puntuales. El problema es cuando ocurre una tras otra reiteradamente. En este caso, es hora de tomar medidas aunque estas a veces resulten complicadas de llevar a cabo.

Una de las medidas que pueden ejecutarse es prohibir el paso a las zonas comunes de vuestra finca (piscinas, parques, pistas etc.) a aquellos vecinos que no estén efectuando el pago.

¿Te preocupa saber si esto es legal? Tranquil@, según la Resolución del 23 de Octubre de 2012 de la Dirección General de los Registros y Notariado que determina que una Comunidad de Vecinos puede prohibir el uso de las zonas comunes a aquellos propietarios de viviendas que no estén efectuando el pago mensual.

¿Por qué sólo las zonas comunes? Se considera, según el Ministerio de Justicia, que elementos de la finca como puedan ser los parques infantiles o las piscinas no son considerados como elementales para la vivienda por lo que no afecta al contenido esencial del derecho de propiedad.

Ahora ya sabes que si un vecino deja de pagar en tu comunidad sí que puede ser privado de entrar en zonas comunes.

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Un Presidente de una comunidad de vecinos será nombrado mediante elección, sorteo o turno rotatorio entre los propietarios de dicha comunidad. En otras palabras, por Ley, para poder ser el Presidente antes se deberá ser propietario. Y resaltamos propietario porque no basta con ser arrendatario o apoderado.

Un presidente es aquél representante legal de toda la comunidad en los asuntos que la entrometa, como por ejemplo firmas del Acta de la Junta, obras, la contratación con proveedores o los ascensores.
La duración de su cargo es de un año en su totalidad a no ser que los estatutos de la comunidad señalen lo contrario.

Debe ser siempre la Junta de Propietarios quien otorgue el cargo y se recomienda que sean elegidos aquellos que residan en la vivienda tanto por facilitar el trabajo al Presidente como para ahorrar problemas a la comunidad. Es importante este matiz porque en ocasiones resultan elegidos Presidentes aquellos que poseen una vivienda pero no residen allí y por tanto acaba siendo complicado la realización de sus funciones propias del cargo.

¿Qué ocurre si el propietario elegido no quiere ser Presidente?

Sólo un juez tiene la potestad de hacer que dicho propietario quede relegado y se nombre a un sustituto. Pero conviene recordar que la Ley de Propiedad Horizontal en su artículo 13.2 establece el cargo como obligatorio.

Nosotros en cualquier caso recomendamos que la comunidad esté siempre supervisada por un Administrador de Fincas para que en caso de cualquier duda, éste les pueda guiar y asesorar en todos los trámites.

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Te damos 7 consejos para evitar robos en tu casa esta Semana Santa y puedas despreocuparte pasando unas buenas vacaciones.

1. – Prisas. Tómatelo con calma y procura asegurarte de todos los pasos que des antes de abandonar tu hogar. Asegúrate de que puertas y ventanas queden bien cerradas.
2. – Luces. Es bueno que dejes la vivienda bien iluminada para que desde fuera, de la sensación de que hay alguien en casa cuando caiga la noche.
3. – Buzón. Es aconsejable que si tienes un vecino/familiar que pueda acercarse a retirar la correspondencia del buzón, se lo pidas. Ver un buzón con treinta cartas puede dar pistas que no nos beneficien.
4. – Accesos. Si tienes una casa con jardín y puede accederse a ella mediante árboles o muros sería bueno que en la medida de lo posible los intentaras obstaculizar.
5. Si por el contrario tienes un piso, te recomendamos que no dejes objetos de valor cerca de las ventanas o en la terraza.
6. – RR.SS. Evita poner en tus redes sociales que estás de viaje. Si te apetece compartir tu experiencia fuera de casa, espera a llegar a esta para hacerlo.
7. – Alarma. Obviamente, una alarma siempre te dejará más tranquilo a la hora de abandonar tu hogar. Aun así, cuando vuelvas, comprueba el estado de la cerradura y de la puerta antes de entrar en casa.

Esperamos que estos consejos os ayuden a mantener vuestra casa intacta y que a la vuelta de las vacaciones todo esté en perfecta normalidad. Sobra decir que toda prevención es poca y que si se os ocurren otros consejos que os hayan funcionado podéis compartirlo en los comentarios para que todos podamos beneficiarnos.

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La mayoría de los ciudadanos españoles (exactamente el 66’5%)  habitan en residencias en altura. Esto quiere decir que todos ellos son parte de su comunidad de vecinos y que a pesar de existir la Ley de la Propiedad Horizontal (LPH), los conflictos y encontronazos entre ellos es parte del día a día.

Los motivos de los encontronazos pueden ser muchos , pero sobre todo existen seis temas que se repiten constantemente y que hace que los propietarios pierdan los estribos con facilidad.

En ocasiones lo que comienza como una discusión puede llegar incluso a los tribunales y de ahí que siempre aconsejamos la figura del administrador de fincas.

El administrador de fincas es según Manuela Julia Martínez Torres, la presidenta de CAFMadrid (Colegio de Administración de Fincas), “un profesional formado en materia de mediación y oratoria que puede ayudar a mejorar y facilitar la convivencia, destacando por las habilidades en la gestión de conflictos, la mediación y hasta el coaching“.

Como decíamos, los temas más recurrentes para que la “guerra entre vecinos” comience son:

• Morosidad

El impago de cuotas mensuales es el principal motivo de discusión y el que levanta más ampollas.

• Ruidos

Según un estudio hecho en 2011 por CAFMadrid, el 20% de las quejas vecindarias son debidas a las quejas sobre los ruidos que hace que no se respeten los horarios de descanso.

• Reformas

Todos los residentes de la comunidad están obligados a soportar las normales molestias de las obras privadas de viviendas.

• Pago de obras Comunes

El primer paso para evitar conflictos en este punto, es ponerse en el lugar del otro. Si un propietario necesita de la instalación de rampas o ascensor por algún tipo de minusvalía se debe entender la situación. Además, puede que tú también puedas necesitarla algún día.

• Humedades

Es esencial para las comunidades contar con un seguro que cubra los daños a terceros producidos por el agua, habida cuenta de que se trata de siniestros ciertamente habituales y cuya reparación es a veces muy cuantiosa.

• Uso de zonas comunitarias

Recomendamos a los dueños de las viviendas que comprendan que su casa se encuentra en la entrada del edificio y no en la puerta de su hogar. “Éste sería el mejor modo de hacer ver que las zonas comunes (portal, piscina, ascensor, etc.) son parte de la propiedad que adquirieron y, como tal, reviste de derechos de uso, pero también de unas obligaciones, como mantenerlas en buen estado” dice la Presidenta de CAFMadrid.

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