La OMS define “vivienda saludable” como “Un refugio que propicia un estado de completo bienestar físico, mental y social”. 

OMS

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¿Qué características debe tener una comunidad de propietarios para que podamos considerarla saludable? 

• Ventilación óptima de los espacios comunes para evitar un aire viciado y la proliferación de hongos y humedades, muy frecuentes en zonas como trasteros o garajes. 

• Contaminación acústica. Es importante aislar zonas de calderas, aires acondicionados y otros elementos que perturben la tranquilidad de los vecinos. Los ruidos se traducen en  estrés, dolores de cabeza y otros síntomas que se pueden evitar… 

• Contaminación lumínica. Es fundamental priorizar la luz natural por encima de la luz artificial. Si hay zonas donde es inevitable usar fuentes de luz artificial, es mejor que sean led, es mucho más sostenible. 

• Mantener un aislamiento térmico apropiado para conseguir una temperatura óptima. 

• Uso de materiales no contaminantes en la construcción, incluidos los de la propia estructura del edificio, así como los exteriores y las pinturas. 

• Reducción de ondas electromagnéticas ya que está comprobado que la radiación electromagnética daña nuestra salud. 

• Realizar periódicamente la limpieza de la comunidad de propietarios y procurar usar productos de limpieza ecológicos que no contaminen. 

• Uso de productos respetuosos con el medio ambiente

• en el jardín como fungicidas e insecticidas. 

• La comunidad de propietarios debe ser accesible al 100 % en todas sus zonas comunes. 

• Si la comunidad de propietarios tiene piscina es mejor utilizar una cloración salina. 

• Realizar la prevención de riesgos laborales de la comunidad para detectar posibles riesgos para sus trabajadores y también para los vecinos con la finalidad de evitar posibles accidentes en el interior de la comunidad. 

La comunidad de propietarios es una extensión de nuestra vivienda por lo que es fundamental concienciarse de la necesidad de hacer nuestra comunidad un lugar limpio, accesible, sin contaminación de ningún tipo, en definitiva, un espacio común saludable en el que compartir parte de nuestro tiempo. 

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En ocasiones se trata de seguir unos sencillos hábitos y de concienciar al resto de vecinos para que también los sigan porque conlleva la seguridad de todos. 

1. Trata de no dejar llaves ni documentación valiosa en tu coche. Puede dar lugar a que el ladrón acceda al interior del coche, coja las llaves y pruebe puerta por puerta hasta dar con la tuya.
2. Cuando entres o salgas del garaje, permanece atento a que nadie se cuele hasta que la puerta se cierre del todo. Gran parte del intrusismo en las comunidades ocurre en el transcurso entre que un coche sale o entra en un garaje y lo que tarda la puerta en cerrarse.
3. No abras a desconocidos. Cada vez son más las comunidades de vecinos con videoporteros que ayudan a identificar a quien llama pero aún así pueden llegar a ocultar su identidad.
4. Intenta asegurarte de que la puerta del portal quede bien cerrada cuando vayas a entrar. Un gran porcentaje de intrusismo se debe porque las puertas de los portales quedan abiertas o se han cerrado mal.

¿Qué medidas de seguridad podemos tomar en nuestra Comunidad de vecinos?

Por lo general, lamentablemente, no se producen reuniones entre los vecinos para tomar cartas en el asunto y aplicar medidas de seguridad hasta que ha ocurrido algún caso de robo o agresión dentro de la propiedad. Por eso, aconsejamos que las reuniones entre vecinos se produzcan cuanto antes y las medidas de seguridad se apliquen instantáneamente. Os damos algunos consejos sobre las medidas que se pueden tomar:

• Sensores de iluminación. Instalar sensores de iluminación para que cuando una persona esté cerca la zona quede bien iluminada.
• Llaves de seguridad. La duplicación de llaves es algo relativamente fácil de hacer por tanto aconsejamos sustituir llaves de la puerta del garaje por algo como mandos a distancias.
• Cámaras de vigilancia. Esto es clave y evitará muchos disgustos puesto que su sola presencia intimida a quien quiera acceder a cualquier recinto.

Esperamos que estos consejos ayuden a mejorar la seguridad en vuestra comunidad de vecinos.

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¿Qué se está obligado a pagar en tu Comunidad?

Cuando uno vive en una comunidad de vecinos los gastos obligatorios se definen como obras necesarias. Las obras necesarias son aquellas obras que se realizan para establecer el bienestar de las infraestructuras de la vivienda, es decir, las que harán que tu edificio tengan las condiciones de habitabilidad aprobadas.

En ocasiones la Comunidad propone hacer un fondo de reserva para este tipo de imprevistos y así solventar con rapidez el tema de las obras necesarias. Pero ¿qué ocurre si las obras que van a hacerse no te afectan directamente? Ahí es donde se convierte en un gasto opcional. Si se da el caso de que se necesita hacer una obra en las escaleras del portal 3 pero tú vives en el portal 5, puedes abstenerte de pagar.

Por otro lado, ningún habitante de la comunidad decidirá por sí solo si las obras se hacen o no. Estas deberán ser aprobadas por la Junta de la Comunidad y si alguien no está obligado a pagar por esa obra en concreto no tiene por qué pagarla.

¿Cómo puedo ahorrar en mis gastos de la Comunidad?

• Usa Gas Natural. Usar Gas natural es la solución más efectiva para todo un bloque puesto que la caldera con gasoil es notablemente más cara.
• Luz de Led. Proponemos sustituir las farolas y focos de luces convencionales por luces Leds, las cuáles iluminan más y gastan menos.
• Revisar los Contratos de Gerencia. Revisa bien los contratos que se hacen en la comunidad y valora si se está pagando de más al jardinero o al conserje.
• Servicios Añadidos. Valora si es necesario pagar por ciertos servicios que no vas a usar. Si alguien propone hacer una obra de una piscina valora si la usaría y ten en cuenta que también habrá que pagar su mantenimiento.

Si seguís todos estos pasos os aseguramos que vuestros bolsillos os lo agradecerán a fin de mes.

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La mayoría de los ciudadanos españoles (exactamente el 66’5%)  habitan en residencias en altura. Esto quiere decir que todos ellos son parte de su comunidad de vecinos y que a pesar de existir la Ley de la Propiedad Horizontal (LPH), los conflictos y encontronazos entre ellos es parte del día a día.

Los motivos de los encontronazos pueden ser muchos , pero sobre todo existen seis temas que se repiten constantemente y que hace que los propietarios pierdan los estribos con facilidad.

En ocasiones lo que comienza como una discusión puede llegar incluso a los tribunales y de ahí que siempre aconsejamos la figura del administrador de fincas.

El administrador de fincas es según Manuela Julia Martínez Torres, la presidenta de CAFMadrid (Colegio de Administración de Fincas), “un profesional formado en materia de mediación y oratoria que puede ayudar a mejorar y facilitar la convivencia, destacando por las habilidades en la gestión de conflictos, la mediación y hasta el coaching“.

Como decíamos, los temas más recurrentes para que la “guerra entre vecinos” comience son:

• Morosidad

El impago de cuotas mensuales es el principal motivo de discusión y el que levanta más ampollas.

• Ruidos

Según un estudio hecho en 2011 por CAFMadrid, el 20% de las quejas vecindarias son debidas a las quejas sobre los ruidos que hace que no se respeten los horarios de descanso.

• Reformas

Todos los residentes de la comunidad están obligados a soportar las normales molestias de las obras privadas de viviendas.

• Pago de obras Comunes

El primer paso para evitar conflictos en este punto, es ponerse en el lugar del otro. Si un propietario necesita de la instalación de rampas o ascensor por algún tipo de minusvalía se debe entender la situación. Además, puede que tú también puedas necesitarla algún día.

• Humedades

Es esencial para las comunidades contar con un seguro que cubra los daños a terceros producidos por el agua, habida cuenta de que se trata de siniestros ciertamente habituales y cuya reparación es a veces muy cuantiosa.

• Uso de zonas comunitarias

Recomendamos a los dueños de las viviendas que comprendan que su casa se encuentra en la entrada del edificio y no en la puerta de su hogar. “Éste sería el mejor modo de hacer ver que las zonas comunes (portal, piscina, ascensor, etc.) son parte de la propiedad que adquirieron y, como tal, reviste de derechos de uso, pero también de unas obligaciones, como mantenerlas en buen estado” dice la Presidenta de CAFMadrid.

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