Este evento, que tendrá lugar en el emblemático espacio Lienzo Norte, es la cita autonómica de referencia para los administradores de fincas colegiados de toda la región. Está concebido como un gran encuentro profesional y el punto de networking ideal para compartir conocimientos, generar contactos de valor y acercar a los profesionales del sector las mejores soluciones, servicios y novedades de las empresas colaboradoras.

Nuestro compromiso con la gestión de comunidades

La legislación en materia de Prevención de Riesgos Laborales establece que la evaluación de riesgos debe contemplar las condiciones ambientales y adoptar las medidas necesarias para evitar daños a la salud. Durante episodios de calor intenso o avisos meteorológicos por temperaturas extremas, es imprescindible revisar la organización del trabajo y aplicar medidas preventivas específicas.

Un programa enfocado en la actualidad del sector

El programa previsto para estas jornadas estará constituido por diferentes secciones diseñadas para maximizar el aprendizaje y la colaboración. Todo lo necesario para que los profesionales conecten en un entorno óptimo:

Formaciones y ponencias especializadas: Análisis de las últimas normativas y tendencias del sector inmobiliario y de gestión.

Actualidad del sector: Debates sobre los retos presentes y futuros de la administración de fincas.

Talleres y sesiones prácticas: Herramientas aplicables al día a día de los despachos profesionales.

Espacios de relación profesional: Zonas dedicadas exclusivamente al networking entre administradores y empresas proveedoras de servicios.

Lienzo Norte: El escenario perfecto para la innovación

Lienzo Norte es uno de los centros de congresos y exposiciones más representativos de Castilla y León. Consolidado como un referente para la celebración de eventos empresariales y culturales, en esta ocasión será el testigo de excepción de las XIII Jornadas de Formación de CAFCYL.

Situado en un enclave privilegiado junto a la imponente muralla de Ávila, Lienzo Norte destaca por su diseño arquitectónico moderno y amplio. Cuenta con multitud de espacios y salas versátiles perfectamente equipadas para acoger eventos de esta magnitud, garantizando la comodidad de todos los asistentes.

¿Asistes a las jornadas en Ávila? Te invitamos a acercarte a nuestro espacio durante el evento. El equipo de Grupo GTG estará encantado de saludarte, intercambiar impresiones y mostrarte cómo nuestros servicios pueden aportar valor y tranquilidad a la gestión de tus comunidades. ¡Nos vemos en Ávila!

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La pregunta que debe hacerse una comunidad no es:
“¿Puede seguir trabajando la persona trabajadora?”

La pregunta correcta es:
“¿Cómo reorganizamos su trabajo para que pueda hacerlo con seguridad?”

¿Qué obliga la normativa?

La legislación en materia de Prevención de Riesgos Laborales establece que la evaluación de riesgos debe contemplar las condiciones ambientales y adoptar las medidas necesarias para evitar daños a la salud. Durante episodios de calor intenso o avisos meteorológicos por temperaturas extremas, es imprescindible revisar la organización del trabajo y aplicar medidas preventivas específicas.

Medidas recomendadas para las Comunidades de Propietarios

Reorganizar las tareas exteriores —limpieza de patios, jardinería, movimiento de contenedores— para realizarlas en las primeras horas de la mañana.

Reservar para las horas de mayor temperatura aquellas tareas que puedan desarrollarse en el interior del edificio.

Incrementar las pausas de recuperación cuando las condiciones ambientales lo requieran.

Garantizar el acceso permanente a agua potable fresca.

Disponer de un espacio fresco o climatizado donde el trabajador pueda recuperarse durante los descansos.

Facilitar ropa de trabajo ligera y transpirable y, cuando proceda, gorra, gafas de protección solar y protector solar para los trabajos al aire libre.

Informar a los trabajadores sobre los síntomas del estrés térmico y del golpe de calor, así como sobre el procedimiento de actuación ante una emergencia.

Prestar especial atención a las personas especialmente sensibles por razón de edad, patologías previas o tratamientos médicos.

En comunidades con accesos o ventanas orientadas a distintas latitudes, abrirlas para favorecer la circulación del aire, asegurando que no suponen riesgo de atrapamiento por cierre súbito.

En comunidades donde solo existan ventanas o puertas orientadas al sur y sin circulación de aire, es más recomendable mantenerlas cerradas para evitar que el calor eleve la temperatura de las zonas comunes.

Los trabajos en las partes más altas del edificio deben realizarse a primera hora de la mañana, evitando la concentración de calor en esas zonas.

La clave está en la organización del trabajo

La prevención frente al calor no consiste únicamente en proporcionar agua o recomendar precaución. La medida más eficaz es adaptar la organización del trabajo a las condiciones meteorológicas: modificar horarios, redistribuir tareas, reducir la exposición continuada al sol, alternar trabajos de mayor y menor esfuerzo físico o aplazar aquellas actividades no urgentes que puedan suponer un riesgo para la salud.

Actuación ante un golpe de calor

Si un trabajador presenta mareo, dolor de cabeza, confusión, desorientación, piel muy caliente o pérdida de conciencia, deberá:

1. Interrumpirse inmediatamente la actividad
2. Trasladarlo a un lugar fresco
3. Iniciar medidas de enfriamiento
4. Contactar de forma urgente con los servicios de emergencia a través del 112

En Grupo GTG te podemos ayudar:

Desde Grupo GTG asesoramos a comunidades de propietarios y administradores de fincas en el cumplimiento de todas sus obligaciones en materia de Prevención de Riesgos Laborales, adaptando la evaluación de riesgos a las condiciones reales de cada comunidad, incluidos los riesgos derivados de las condiciones meteorológicas extremas.

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Un acuerdo pensado para los Administradores de Fincas Colegiados

La renovación del convenio consolida a Grupo GTG como socio exclusivo de CAFMadrid en materia de prevención de riesgos laborales, respaldado por más de 25 años de experiencia prestando servicios a comunidades de propietarios y despachos de administración de fincas.

Gracias a este acuerdo, los colegiados podrán acceder a un servicio especializado, diseñado específicamente para responder a las necesidades del sector y facilitar el cumplimiento de la normativa vigente.

¿Qué ofrece Grupo GTG?

Entre los principales servicios incluidos en el convenio destacan:

• Asesoramiento técnico especializado en Prevención de Riesgos Laborales.
• Gestión documental y evaluación de riesgos.
• Soporte ante Inspecciones de Trabajo.
• Formación específica para trabajadores de fincas urbanas.
• Atención personalizada tanto a despachos profesionales como a comunidades de propietarios.
• Cobertura nacional y equipo técnico propio para ofrecer respuestas ágiles y eficaces.

Os dejamos algunos de los beneficios para los colegiados de CAFMadrid

Los Administradores de Fincas Colegiados podrán beneficiarse de importantes ventajas, entre ellas:

Atención preferente en consultas relacionadas con prevención de riesgos laborales, formación e inspecciones de trabajo, o la formación online en Prevención de Riesgos Laborales para el personal de las Administraciones de Fincas.

Grupo GTG tiene un compromiso con la seguridad y la profesionalización

La renovación de este convenio refuerza el compromiso de CAFMadrid y Grupo GTG con la mejora continua del sector, proporcionando a los administradores de fincas herramientas, asesoramiento y formación que contribuyen a una gestión más segura, eficiente y adaptada a las exigencias normativas actuales.

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Valencia y Castellón: XLVI Comida de Hermandad

El Colegio de Administradores de Fincas de Valencia y Castellón celebró su XLVI Comida de Hermandad en el incomparable entorno del Jardín de Azahares de Catarroja. Un evento cargado de ambiente, con cocktail de bienvenida, comida de hermandad y un animado tardeo con música en directo, todo ello invitaba a disfrutar de una jornada distendida y memorable entre compañeros de profesión.

Con este colegio nos une un convenio de colaboración firmado, a través del cual ponemos a disposición de todos sus colegiados todos los servicios de nuestro grupo de empresas: Prevención de Riesgos Laborales, Coordinación de Actividades Empresariales, Protección de Datos, Certificado Digital, inspecciones reglamentarias a través de OCA Soluciones, formación e instalación de desfibriladores.

Aragón: Comida de Hermandad en honor a Santo Domingo de la Calzada

El Colegio de Administradores de Fincas de Aragón celebró su tradicional Comida de Hermandad con motivo de la Festividad de su Santo Patrón, Santo Domingo de la Calzada. El encuentro tuvo lugar en el Restaurante Aura de Zaragoza, reuniendo a los colegiados en un acto que combina tradición, compañerismo y el orgullo de pertenecer a una profesión tan exigente como necesaria.

Para Grupo GTG, estar presentes en este acto tiene un valor especial, ya que nos une al Colegio de Administradores de Fincas de Aragón un convenio de colaboración que nos permite ofrecer a todos sus colegiados nuestros servicios especializados en condiciones preferentes. Un acuerdo que refleja la confianza mutua y el compromiso compartido con la excelencia en la gestión de comunidades de propietarios.

Una relación que va más allá del negocio

En Grupo GTG creemos firmemente que las relaciones duraderas se construyen sobre la confianza, la cercanía y el compromiso real con el sector. Participar en estos actos nos acerca de un modo diferente a nuestro clientes y conseguimos crear un vínculo diferentes con los profesionales que cada día gestionan con dedicación sus comunidades de propietarios.

Seguimos ampliando nuestra red de convenios con colegios profesionales de administradores de fincas en toda España, con el objetivo de estar cada vez más cerca de quienes más nos necesitan.

Gracias al CAF Aragón y al CAF Valencia-Castellón por hacernos parte de estos momentos tan especiales.

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Grupo GTG ha formalizado su entrada en el capital de Picón y Asociados, firma jurídica especializada en cumplimiento normativo y protección de datos, con una amplia trayectoria de colaboración con administradores de fincas y comunidades de propietarios en todo el territorio nacional.

Esta operación se enmarca en la estrategia de Grupo GTG de consolidar un proyecto empresarial de alcance nacional en el ámbito normativo, apoyado en firmas con un elevado grado de especialización técnica y un profundo conocimiento del marco regulatorio que afecta al sector de la administración de fincas. Picón y Asociados continuará desarrollando su actividad con plena independencia operativa, manteniendo su estructura, equipo y metodología de trabajo habituales.

La entrada de Grupo GTG en su accionariado responde a una visión compartida orientada al rigor técnico, la seguridad jurídica y el desarrollo a largo plazo.

Alianza empresarial

La firma cuenta con una sólida experiencia en la implantación, seguimiento y actualización de normativas clave como el Reglamento General de Protección de Datos (RGPD), la LOPDGDD y otros marcos regulatorios que inciden directamente en la actividad diaria de los despachos profesionales y las comunidades de propietarios.

Con este movimiento, Grupo GTG refuerza su posicionamiento como grupo empresarial de referencia en asuntos normativos, con el objetivo de aportar al sector soluciones especializadas, estables y alineadas con un entorno regulatorio cada vez más complejo y exigente.

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El pasado 20 y 21 de febrero, Sevilla se convirtió en el epicentro del sector la administración de fincas con la celebración de la XXXIII Jornadas Andaluzas de Administradores de Fincas. Durante dos intensos días profesionales de toda España se reunieron para analizar los retos del sector, fortalecer lazos y premiar la excelencia en el ejercicio de su labor.

Estas Jornadas Andaluzas comenzaron el viernes con el reencuentro de compañeros llegados de diversos puntos, quienes iniciaron la cita con una tradicional misa en la Iglesia del Santo Ángel. Este acto espiritual dio paso al bloque profesional, donde se subrayó que el papel de los administradores es, hoy más que nunca, esencial.

La tarde avanzó con la intervención del magistrado Gonzalo Sancho Cerdá, quien analizó la complejidad de las leyes en el día a día del administrador, recordando que detrás de cada gestión hay una responsabilidad real y constante. La pausa para el café permitió conversaciones cruzadas y el intercambio de anécdotas entre compañeros demostrando la vitalidad del sector.

Con el ambiente ya caldeado, la mesa redonda liderada por figuras como Luis Martínez Rueda y José Feria Moro centró la atención en la figura del Administrador de fincas como empresario. El cierre de la primera sesión de estas Jornadas Andaluzas culminó en el Casino de la Exposición vestido de gala para los I Premios Andalucía Excelencia.

Segundo día de las Jornadas Andaluzas

El sábado, el congreso retomó su actividad centrándose en la mejora interna de los despachos. Pedro Antonio Díaz Fúnez, ponente en estas Jornadas Andaluzas aportó claves psicológicas para motivar a los equipos de trabajo (de esto hablaremos en profundidad más adelante), Francisco Javier González Navarro destacó la necesaria colaboración entre la Administración Pública y los profesionales al servicio de la ciudadanía.

Finalmente, tras profundizar en las obligaciones jurídicas y fiscales de los administradores de fincas con los ponentes Ana Berta Medina y Pedro A. Medina, se celebraron diversas mesas de trabajo que permitieron compartir experiencias directas. El evento se cerró con un cocktail y un tardeo festivo, consolidando esas relaciones de compañerismo que, año tras año, se fortalecen en estos congresos.

Estas Jornadas Andaluzas han dejado claro que, más allá de la gestión de comunidades de propietarios, los administradores de fincas son una pieza clave y esencial para el bienestar social.

El ponente Pedro Antonio Díaz Fúnez dejó datos muy interesantes sobre las claves de la excelencia, motivación empresarial y la gestión del despacho. A continuación, vamos a profundizar más en estos conceptos:

Liderazgo y Motivación: El motor invisible de un despacho de éxito

Hemos tenido la oportunidad de profundizar en un pilar fundamental para el éxito empresarial “La psicología del trabajo” Con la colaboración de Pedro Antonio Díaz Fúnez, constatamos que la motivación del personal no es un elemento secundario, sino uno de los ejes principales para alcanzar la excelencia operativa.

El Papel del Despacho

Tradicionalmente, las principales funciones de un despacho empresarial consistían en tareas administrativas y procesos técnicos. Sin embargo, con la llegada de la de la gestión 360º, los trabajadores pasan a un primer plano. Un equipo bien motivado no solo comete menos errores, sino que resuelve los conflictos manteniendo siempre la calma y de manera profesional.

Pilares para Motivar y Lograr la excelencia

Para que un equipo de trabajo se convierta en un grupo de alto rendimiento, es preciso trabajar sobre una serie de aspectos clave de la psicología del trabajo y organizacional, estos son:

• El Liderazgo Transformacional

La figura de “el Jefe” debe convertirse en un agente referente capaz de inspirar al equipo de trabajo. Para lograrlo, es fundamental delegar responsabilidades, un gesto que genera confianza y fomenta la autoeficacia. De este modo, cada empleado desarrolla la seguridad necesaria para alcanzar sus metas con plena autonomía.

• Fomento del Engagement

El verdadero compromiso se consigue cuando el trabajador entiende el “por qué” de lo que hacemos. En el día a día no solo trabajamos con papeleo, sino que mejoramos la convivencia y el bienestar de las familias en sus hogares.

• Cultura de la excelencia

La excelencia consiste en una serie de hábitos y comportamientos orientados a la mejora continua y a la consecución de altos estándares. Si conseguimos diseñar un clima laboral saludable, seremos capaces de crear un equipo respaldado psicológicamente que transmite seguridad y calidad hacia el cliente externo.

En GTG creemos firmemente que la inversión más rentable es aquella que se hace en capital humano. Las herramientas aportadas por personas como Pedro Antonio Díaz Fúnez nos permiten seguir sumando conocimientos para saber cómo lograr una gestión proactiva y excelente.

Gracias a los que habéis asistido a las Jornadas Andaluzas para Administradores de Fincas y a los que habéis pasado por nuestro stand para compartir vuestra experiencia y visión sobre:

• Coordinación de actividades empresariales
• Prevención de Riesgos Laborales

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1. Activar la alarma de incendios: Si tu comunidad de propietarios no cuenta
   con una alarma automática, debes activar inmediatamente la alarma para
   alertar a los residentes y comenzar el proceso de evacuación.
2. Llamar a los servicios de emergencia: Marca el número de emergencias
   de tu país (112 en España) y proporciona detalles precisos sobre la ubicación y la
   gravedad del incendio.
3. Evacuar el edificio: Ayuda a otras personas a evacuar el edificio de
   manera ordenada y rápida. Utiliza las salidas de emergencia designadas y
   nunca uses los ascensores durante un incendio, ya que pueden quedar
   atrapados. Os dejamos información para saber cómo evacuar de manera
   correcta el edificio: https://www.labodegadelinstalador.net/como-salir-de-un-
   edificio-en-llamas-7-consejos-utiles/
4. Cerrar puertas y ventanas: Si es seguro hacerlo, cierra las puertas y
   ventanas a medida que evacúas para ayudar a prevenir la propagación del
   fuego y el humo.
5. No vuelvas a entrar: Una vez que hayas evacuado el edificio, no regreses
   por ninguna razón. Deja que los servicios de emergencia manejen la
   situación.
6. Reúnete en un lugar seguro: Después de evacuar, reúnete en un lugar
   seguro a una distancia segura del edificio en llamas. Esto permitirá a los
   servicios de emergencia contar a los residentes y proporcionar asistencia si
   es necesario.
7. Comunicación: Mantente informado sobre la situación siguiendo las
   instrucciones de los servicios de emergencia y de los responsables de la
   comunidad de propietarios.
8. Cooperación con las autoridades: Colabora con los bomberos y otros
   servicios de emergencia proporcionando información relevante y siguiendo
   sus instrucciones.
9. Evaluar los daños: Una vez que el incendio esté bajo control y sea seguro
   hacerlo, evalúa los daños en el edificio y comunica cualquier preocupación
   a las autoridades correspondientes y a la administración de la comunidad
   de propietarios.

Recuerda siempre priorizar la seguridad personal y la de los demás en situaciones
de emergencia como un incendio.

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Por ello, es importante que se cuente con las mayores garantías para la supervivencia del paciente. Las administraciones públicas ya se han puesto las pilas en este asunto, cada vez son más los lugares públicos obligados a considerarse espacios cardio protegidos y aparecen nuevas ayudas como la aplicación Ariadna, encargada de ayudarnos a encontrar el desfibrilador más cercano.

Grupo GTG junto a Jose Silva correduría de seguros han apostado por un proyecto que está enfocado en instalar desfibriladores en comunidades de propietarios, de este modo se pretende ampliar el mapa de desfibriladores a nivel nacional porque instalar un desfibrilador en una comunidad de propietarios puede salvar muchas vidas.

Por desgracia, los datos arrojados por la Federación Española del Corazón sitúan a más del 75% de los casos de las paradas cardio respiratorias ocurren en los hogares españoles.

Por norma general, en nuestras viviendas es el lugar donde nos sentimos más protegidos y, en relación a este tema, donde somos más vulnerables. Para corregir este problema existen empresas, como Vecinos Con Corazón, encargadas de instalar desfibriladores en las comunidades de propietarios. Existen numerosos beneficios por los cuales instalar desfibriladores en las comunidades de propietarios.

Reducir la mortalidad

Según la SEC (Sociedad Española de Cardiología), en España se producen unas 30.000 paradas cardio respiratorias en el entorno comunitario, lo que se traduce en 82 paradas al día en zonas no controladas. Cuando se da un paro cardio respiratorio cada minuto que pasa el paciente sin ser atendido, su probabilidad de supervivencia se reduce en un 10% aproximadamente. Pedir a tiempo un desfibrilador puede ser la diferencia entre la vida y la muerte, la desfibrilación en los 3–5 primeros minutos del colapso puede producir tasas de supervivencia tan altas como 50–70 %.

Ahorro de tiempo

Como se ha comentado anteriormente, más del 75% de las paradas cardio respiratorias se producen en entornos no controlados y el tiempo de respuesta es vital para la supervivencia del paciente. Contar con un desfibrilador en las comunidades de propietarios reduce enormemente el tiempo de respuesta ante estas situaciones. Por un lado, no se ha de esperar a que llegue la ambulancia y el equipo médico para empezar a desfibrilar. Por otro lado, cuando se instalan estos aparatos se recibe formación especializada en su uso y en técnicas de reanimación cardio respiratoria, lo que se traduce en la atención del paciente por parte de algún vecino optimizando el tiempo hasta que llega la ambulancia y el equipo médico.

Fácil utilización

La industria del cine y el entretenimiento nos hace pensar que el uso de los desfibriladores es algo únicamente al alcance de los médicos. Gracias a los avances tecnológicos esto no es así y existen desfibriladores seguros de fácil utilización. Los DESA y DEA, Desfibrilador Externo Semi Automático y Desfibrilador Externo Automático, estos desfibriladores incluyen instrucciones visuales y comandos de voz que guían al usuario a lo largo de la asistencia al paciente.

Mejora la responsabilidad social

Contar con un espacio cardio protegido en una comunidad de propietarios protege la vida de los que allí viven. Promueve que los lazos entre los individuos de una misma comunidad de propietarios se estrechen. Esto, primordialmente por el hecho de que tú podrías salvarle la vida a otra persona en cualquier emergencia, si cuentas con la formación necesaria o viceversa.

¿Qué necesitamos para instalar un desfibrilador en nuestra comunidad de propietarios?

La normativa varia según la comunidad autónoma en la que nos encontremos, por lo tanto también varia el mantenimiento necesario.

En caso de que en una comunidad de propietarios se apruebe su instalación, se considerará como elemento comunitario, sufragándose el coste con los fondos comunitarios o como establezca la comunidad de propietarios en cada caso.

Son dispositivos que hay que mantener y cuidar. No basta con tenerlos instalados, ya que verificar periódicamente su correcto estado de conservación y funcionamiento puede ser de vital importancia en caso de que surja una emergencia cardiaca.

Algunos de los requisitos que deben cumplirse serían estos:

• El desfibrilador instalado en nuestra comunidad de propietarios debe estar homologado y certificado.
• El desfibrilador debe estar en un lugar accesible para su posible uso.
• Debe ser reconocible y estar correctamente identificado con la cartelería correspondiente.
• La instalación debe estar de acuerdo con la normativa que haya vigente para cada comunidad autónoma.
• Debe formarse a empleados o a un grupo de vecinos para que sepan cómo se debe utilizar en caso de que fuese necesario.
• El equipo debe estar en condiciones óptimas, deben cambiarse por ejemplo las baterías, los electrodos.

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En los últimos tiempos hemos oído hablar de viviendas saludables, pero ¿podemos extrapolar este concepto a la comunidad de propietarios? Al fin y al cabo, las comunidades de propietarios son espacios llenos de zonas comunes donde los vecinos coinciden y pasan mucho tiempo por lo que es muy importante que cumplan con una serie de requisitos para que éstos sean saludables y garanticen el bienestar de todas las personas que confluyen en la comunidad.

La OMS define “vivienda saludable” como “Un refugio que propicia un estado de completo bienestar físico, mental y social”. 

¿Qué características debe tener una comunidad de propietarios para que podamos considerarla saludable? 

• Ventilación óptima de los espacios comunes para evitar un aire viciado y la proliferación de hongos y humedades, muy frecuentes en zonas como trasteros o garajes. 

• Contaminación acústica. Es importante aislar zonas de calderas, aires acondicionados y otros elementos que perturben la tranquilidad de los vecinos. Los ruidos se traducen en  estrés, dolores de cabeza y otros síntomas que se pueden evitar… 

• Contaminación lumínica. Es fundamental priorizar la luz natural por encima de la luz artificial. Si hay zonas donde es inevitable usar fuentes de luz artificial, es mejor que sean led, es mucho más sostenible. 

• Mantener un aislamiento térmico apropiado para conseguir una temperatura óptima. 

• Uso de materiales no contaminantes en la construcción, incluidos los de la propia estructura del edificio, así como los exteriores y las pinturas. 

• Reducción de ondas electromagnéticas ya que está comprobado que la radiación electromagnética daña nuestra salud. 

• Realizar periódicamente la limpieza de la comunidad de propietarios y procurar usar productos de limpieza ecológicos que no contaminen. 

• Uso de productos respetuosos con el medio ambiente

• en el jardín como fungicidas e insecticidas. 

• La comunidad de propietarios debe ser accesible al 100 % en todas sus zonas comunes. 

• Si la comunidad de propietarios tiene piscina es mejor utilizar una cloración salina. 

• Realizar la prevención de riesgos laborales de la comunidad para detectar posibles riesgos para sus trabajadores y también para los vecinos con la finalidad de evitar posibles accidentes en el interior de la comunidad. 

La comunidad de propietarios es una extensión de nuestra vivienda por lo que es fundamental concienciarse de la necesidad de hacer nuestra comunidad un lugar limpio, accesible, sin contaminación de ningún tipo, en definitiva, un espacio común saludable en el que compartir parte de nuestro tiempo. 

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La Ley de Propiedad Horizontal establece que la convivencia con animales de compañía en las comunidades de propietarios está permitida, siempre y cuando se respete las normas que hagan posible la vida en común dentro estos espacios. Si por cualquier motivo el animal ocasionara molestias y otros perjuicios para el resto de propietarios, el dueño de la mascota podría ver su derecho restringido. 

Sin embargo, si vivimos en un piso de alquiler sí que el propietario nos puede prohibir la tenencia de mascotas en la vivienda. A pesar de que la Ley de Arrendamientos Urbanos no prohíbe de forma explícita la tenencia de mascotas en comunidades de propietarios, sí que permite que los propietarios puedan decidir si las aceptan o no, siempre y cuando figure en el contrato de alquiler. Si en el documento no se mencionada nada, el inquilino tendrá derecho a tener animales de compañía siempre y cuando se respeten las normas de cohabitabilidad en la comunidad de propietarios. 

Aunque no se puede prohibir la tenencia de mascotas en comunidades de propietarios, sí se puede limitar su acceso a ciertas zonas de la comunidad si ésta así lo decide. 

En este post os explicamos todo lo que debéis saber sobre las mascotas en las comunidades de propietarios en Madrid y lo que dice la normativa del ayuntamiento, Comunidad de Madrid y la Ley de Propiedad Horizontal sobre este tema. 

• Los dueños de los animales deben proporcionarles un alojamiento adecuado con buenas condiciones de higiene y seguridad. 
• Deben cumplir la normativa vigente en materia de prevención de enfermedades lo que incluye tener al día la cartilla de vacunación. 
• Asimismo deben estar inscritos en el Registro de Animales de Compañía. 
• En Madrid se permite un máximo de 5 animales de compañía por vivienda (Ley 4/2016 de Protección de Animales Domésticos de la Comunidad de Madrid) 
• En espacios públicos y de uso común los animales deben ir siempre acompañados por su dueño y conducidos mediante correa resistente que permita su control. 
• Deberán llevar bozal cuando sus antecedentes, temperamento o características lo aconsejen y siempre bajo la responsabilidad de su dueño o cuidador. 
• Los propietarios de las mascotas deben mantener en todo momento su control para evitar molestias o daños a otras personas así como el deterioro de bienes e instalaciones de la comunidad de propietarios. 
• Está prohibida la presencia de animales de compañía en terrazas, patios o azoteas durante la noche (Artículo 11.5 Ordenanza Reguladora de la Tenencia y protección de Animales) 
• También está prohibido dejar animales solos en el interior de vehículos. 
• Los animales de compañía pueden transitar por zonas comunes del edificio para entrar y salir pero no pueden permanecer en estas zonas. 
• En Madrid, los propietarios de mascotas están obligados a adoptar las medidas necesarias para evitar que éstas produzcan ruido y otras molestias que puedan perturbar la buena convivencia en la comunidad de propietarios (Artículo 48 Ordenanza de Protección contra la Contaminación Acústica y Térmica) 
• En cuanto a la suciedad, se debe evitar que los animales depositen sus deyecciones en aceras, jardines y zonas comunes de las comunidades de propietarios. Los propietarios o cuidadores están obligados a su limpieza inmediata ya que de lo contrario pueden ser denunciados por la comunidad. 
• Las mascotas pueden hacer uso del ascensor, pero si hay personas haciendo uso del mismo, deben esperar su turno, con la excepción de los perros guía. 
• En las comunidades de propietarios está prohibido alimentar a colonias de felinos en las zonas comunes ya que esto es competencia municipal y lo gestiona el ayuntamiento a través de diversas asociaciones que se ocupan de esto. 

Si decidís compartir vuestra vida con un animal doméstico y vivís en una comunidad de propietarios hay que cumplir las normas de convivencia que establezca la misma así como las normativas municipales y regionales con la finalidad de que la comunidad de propietarios pueda convertirse en un espacio de respeto y convivencia entre vecinos y mascotas. 

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