1. Activar la alarma de incendios: Si tu comunidad de propietarios no cuenta
   con una alarma automática, debes activar inmediatamente la alarma para
   alertar a los residentes y comenzar el proceso de evacuación.
2. Llamar a los servicios de emergencia: Marca el número de emergencias
   de tu país (112 en España) y proporciona detalles precisos sobre la ubicación y la
   gravedad del incendio.
3. Evacuar el edificio: Ayuda a otras personas a evacuar el edificio de
   manera ordenada y rápida. Utiliza las salidas de emergencia designadas y
   nunca uses los ascensores durante un incendio, ya que pueden quedar
   atrapados. Os dejamos información para saber cómo evacuar de manera
   correcta el edificio: https://www.labodegadelinstalador.net/como-salir-de-un-
   edificio-en-llamas-7-consejos-utiles/
4. Cerrar puertas y ventanas: Si es seguro hacerlo, cierra las puertas y
   ventanas a medida que evacúas para ayudar a prevenir la propagación del
   fuego y el humo.
5. No vuelvas a entrar: Una vez que hayas evacuado el edificio, no regreses
   por ninguna razón. Deja que los servicios de emergencia manejen la
   situación.
6. Reúnete en un lugar seguro: Después de evacuar, reúnete en un lugar
   seguro a una distancia segura del edificio en llamas. Esto permitirá a los
   servicios de emergencia contar a los residentes y proporcionar asistencia si
   es necesario.
7. Comunicación: Mantente informado sobre la situación siguiendo las
   instrucciones de los servicios de emergencia y de los responsables de la
   comunidad de propietarios.
8. Cooperación con las autoridades: Colabora con los bomberos y otros
   servicios de emergencia proporcionando información relevante y siguiendo
   sus instrucciones.
9. Evaluar los daños: Una vez que el incendio esté bajo control y sea seguro
   hacerlo, evalúa los daños en el edificio y comunica cualquier preocupación
   a las autoridades correspondientes y a la administración de la comunidad
   de propietarios.

Recuerda siempre priorizar la seguridad personal y la de los demás en situaciones
de emergencia como un incendio.

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Por ello, es importante que se cuente con las mayores garantías para la supervivencia del paciente. Las administraciones públicas ya se han puesto las pilas en este asunto, cada vez son más los lugares públicos obligados a considerarse espacios cardio protegidos y aparecen nuevas ayudas como la aplicación Ariadna, encargada de ayudarnos a encontrar el desfibrilador más cercano.

Grupo GTG junto a Jose Silva correduría de seguros han apostado por un proyecto que está enfocado en instalar desfibriladores en comunidades de propietarios, de este modo se pretende ampliar el mapa de desfibriladores a nivel nacional porque instalar un desfibrilador en una comunidad de propietarios puede salvar muchas vidas.

Por desgracia, los datos arrojados por la Federación Española del Corazón sitúan a más del 75% de los casos de las paradas cardio respiratorias ocurren en los hogares españoles.

Por norma general, en nuestras viviendas es el lugar donde nos sentimos más protegidos y, en relación a este tema, donde somos más vulnerables. Para corregir este problema existen empresas, como Vecinos Con Corazón, encargadas de instalar desfibriladores en las comunidades de propietarios. Existen numerosos beneficios por los cuales instalar desfibriladores en las comunidades de propietarios.

Reducir la mortalidad

Según la SEC (Sociedad Española de Cardiología), en España se producen unas 30.000 paradas cardio respiratorias en el entorno comunitario, lo que se traduce en 82 paradas al día en zonas no controladas. Cuando se da un paro cardio respiratorio cada minuto que pasa el paciente sin ser atendido, su probabilidad de supervivencia se reduce en un 10% aproximadamente. Pedir a tiempo un desfibrilador puede ser la diferencia entre la vida y la muerte, la desfibrilación en los 3–5 primeros minutos del colapso puede producir tasas de supervivencia tan altas como 50–70 %.

Ahorro de tiempo

Como se ha comentado anteriormente, más del 75% de las paradas cardio respiratorias se producen en entornos no controlados y el tiempo de respuesta es vital para la supervivencia del paciente. Contar con un desfibrilador en las comunidades de propietarios reduce enormemente el tiempo de respuesta ante estas situaciones. Por un lado, no se ha de esperar a que llegue la ambulancia y el equipo médico para empezar a desfibrilar. Por otro lado, cuando se instalan estos aparatos se recibe formación especializada en su uso y en técnicas de reanimación cardio respiratoria, lo que se traduce en la atención del paciente por parte de algún vecino optimizando el tiempo hasta que llega la ambulancia y el equipo médico.

Fácil utilización

La industria del cine y el entretenimiento nos hace pensar que el uso de los desfibriladores es algo únicamente al alcance de los médicos. Gracias a los avances tecnológicos esto no es así y existen desfibriladores seguros de fácil utilización. Los DESA y DEA, Desfibrilador Externo Semi Automático y Desfibrilador Externo Automático, estos desfibriladores incluyen instrucciones visuales y comandos de voz que guían al usuario a lo largo de la asistencia al paciente.

Mejora la responsabilidad social

Contar con un espacio cardio protegido en una comunidad de propietarios protege la vida de los que allí viven. Promueve que los lazos entre los individuos de una misma comunidad de propietarios se estrechen. Esto, primordialmente por el hecho de que tú podrías salvarle la vida a otra persona en cualquier emergencia, si cuentas con la formación necesaria o viceversa.

¿Qué necesitamos para instalar un desfibrilador en nuestra comunidad de propietarios?

La normativa varia según la comunidad autónoma en la que nos encontremos, por lo tanto también varia el mantenimiento necesario.

En caso de que en una comunidad de propietarios se apruebe su instalación, se considerará como elemento comunitario, sufragándose el coste con los fondos comunitarios o como establezca la comunidad de propietarios en cada caso.

Son dispositivos que hay que mantener y cuidar. No basta con tenerlos instalados, ya que verificar periódicamente su correcto estado de conservación y funcionamiento puede ser de vital importancia en caso de que surja una emergencia cardiaca.

Algunos de los requisitos que deben cumplirse serían estos:

• El desfibrilador instalado en nuestra comunidad de propietarios debe estar homologado y certificado.
• El desfibrilador debe estar en un lugar accesible para su posible uso.
• Debe ser reconocible y estar correctamente identificado con la cartelería correspondiente.
• La instalación debe estar de acuerdo con la normativa que haya vigente para cada comunidad autónoma.
• Debe formarse a empleados o a un grupo de vecinos para que sepan cómo se debe utilizar en caso de que fuese necesario.
• El equipo debe estar en condiciones óptimas, deben cambiarse por ejemplo las baterías, los electrodos.

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En los últimos tiempos hemos oído hablar de viviendas saludables, pero ¿podemos extrapolar este concepto a la comunidad de propietarios? Al fin y al cabo, las comunidades de propietarios son espacios llenos de zonas comunes donde los vecinos coinciden y pasan mucho tiempo por lo que es muy importante que cumplan con una serie de requisitos para que éstos sean saludables y garanticen el bienestar de todas las personas que confluyen en la comunidad.

La OMS define “vivienda saludable” como “Un refugio que propicia un estado de completo bienestar físico, mental y social”. 

¿Qué características debe tener una comunidad de propietarios para que podamos considerarla saludable? 

• Ventilación óptima de los espacios comunes para evitar un aire viciado y la proliferación de hongos y humedades, muy frecuentes en zonas como trasteros o garajes. 

• Contaminación acústica. Es importante aislar zonas de calderas, aires acondicionados y otros elementos que perturben la tranquilidad de los vecinos. Los ruidos se traducen en  estrés, dolores de cabeza y otros síntomas que se pueden evitar… 

• Contaminación lumínica. Es fundamental priorizar la luz natural por encima de la luz artificial. Si hay zonas donde es inevitable usar fuentes de luz artificial, es mejor que sean led, es mucho más sostenible. 

• Mantener un aislamiento térmico apropiado para conseguir una temperatura óptima. 

• Uso de materiales no contaminantes en la construcción, incluidos los de la propia estructura del edificio, así como los exteriores y las pinturas. 

• Reducción de ondas electromagnéticas ya que está comprobado que la radiación electromagnética daña nuestra salud. 

• Realizar periódicamente la limpieza de la comunidad de propietarios y procurar usar productos de limpieza ecológicos que no contaminen. 

• Uso de productos respetuosos con el medio ambiente

• en el jardín como fungicidas e insecticidas. 

• La comunidad de propietarios debe ser accesible al 100 % en todas sus zonas comunes. 

• Si la comunidad de propietarios tiene piscina es mejor utilizar una cloración salina. 

• Realizar la prevención de riesgos laborales de la comunidad para detectar posibles riesgos para sus trabajadores y también para los vecinos con la finalidad de evitar posibles accidentes en el interior de la comunidad. 

La comunidad de propietarios es una extensión de nuestra vivienda por lo que es fundamental concienciarse de la necesidad de hacer nuestra comunidad un lugar limpio, accesible, sin contaminación de ningún tipo, en definitiva, un espacio común saludable en el que compartir parte de nuestro tiempo. 

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La XVIII edición del Encuentro Nacional de Administradores de Fincas, ENAF tiene cita este 2023 los días 2 y 3 de junio en Valladolid. Con motivo de la celebración de esta cita tan importante, desde Grupo GTG, hemos desarrollado esta entrada en nuestro blog para que conozcáis un poco más todo lo que nos puede ofrecer la ciudad de Valladolid.

La historia de Valladolid puede remontarse hasta el Paleolítico inferior, pero, no es hasta la edad media que esta ciudad no mantiene una población estable. Con esto nos podemos hacer una idea de la riqueza de cultura que posee la capital de provincia, desde edificios y parques hasta su gastronomía y arte.

Ciudad de letras

Desde Cervantes hasta Delibes, pasando por Góngora, Quevedo, el poeta, o Zorrilla. Mucho son los nombres que de esta ciudad han salido o por la que pasaron dejando huella. Hoy podemos disfrutar de su legado por las calles de Valladolid.

• La única casa de Cervantes que se conserva

Hoy convertida en museo, en la calle Rastro sin número se encuentra la vivienda del escritor entre 1604 y 1606, en la que comenzó la segunda parte de El Quijote y donde escribió varias Novelas Ejemplares. En el muro que lo separa de la calle Miguel Íscar hay seis placas grabadas con fragmentos de sus libros.

• La casa natal de José Zorrilla  

En esta casa abierta al público dio sus primeros pasos el autor de Don Juan Tenorio. Más tarde se mudaría con sus padres a Burgos y Sevilla, sin embargo, regresó a Valladolid para matricularse en su universidad. El aprecio por su ciudad natal es más que notable en sus obras, tanta era su devoción que, a su muerte, solicitó que sus restos descansaran en Panteón de Vallisoletanos Ilustres del cementerio del Carmen de Valladolid, donde hoy se encuentran.

• La ruta del Hereje, en honor a Miguel Delibes

La obra de Miguel Delibes es un continuo homenaje a la provincia vallisoletana y en un esfuerzo por devolver el favor nace la llamada “ruta del hereje”, en honor a la novela del mismo nombre. La ruta recorre los enclaves más importantes para la villa en el siglo XVI. Varias placas conmemorativas nos guían en un paseo literario con profundas raíces históricas; no debemos olvidar que el relato gira en torno a los dos grandes autos de fe que se celebraron en mayo y octubre de 1559.

Rincones con historia en Valladolid

Con tantos años de historia, innumerables son los rincones de la ciudad con historia propia. No podemos contarlas todas ni visitar todos ellos, por ello os dejamos con los que, a nuestro juicio, resultan más interesantes.

• Necrópolis judía en la Acera de Recoletos

En la calle Acera de Recoletos podemos encontrar una placa con el siguiente grabado: “Son tumbas de tiempos antiguos, en las que unos hombres duermen el sueño eterno. No hay en su interior ni odio ni envidia. Ni tampoco amor o enemistad de vecinos. Al verlas mi mente no es capaz de distinguir entre esclavos y señores”. Mosheb Ibn Ezra. Esta placa señala la ubicación del antiguo cementerio judío descubierto en 2002.

• Callejón de San Francisco

En el muro que limita el fondo del callejón encontramos un enorme trampantojo que pretende prolongar la vista imitando la que antaño fue la plaza mayor. El modelo se ha realizado a imagen de un dibujo de Ventura Pérez del siglo XVIII.

• Barrio de color

Valladolid cuenta también con historia más contemporánea. El torrente artístico que envuelve este barrio es obra del vallisoletano de adopción Cristóbal Gabarrón. Gabarrón imprimió en el barrio España un inconfundible sentimiento de optimismo exprimiendo la labor social del arte.

• La fábrica de la luz

Situada en el punto en el que el rio Esgueva vierte sus aguas al Pisuerga. La fábrica de la luz es uno de los enclaves más valiosos del patrimonio industrial de la ciudad. Guiadas por una serie de esclusas, las aguas del Esgueva superan un salto de siete metros dando fuerza a la Central Eléctrica de Linares, más conocida como la Fábrica de la Luz, inaugurada en 1932.

Rincones de leyenda

Valladolid ofrece ocio para todos los gustos, prueba de ello son estos rincones de la ciudad cargados de misterios y leyendas.

• La maldición de los leones universitarios

Guardando la entrada de la facultad de derecho de la Universidad de Valladolid encontraremos varias columnas con leones antaño unidas por eslabones. No son pocos los vallisoletanos que desconozcan cuántos leones guardan la puerta y de ellos muchos prefieren que siga así, pues cuenta la leyenda que aquellos atrevidos a contar los leones, jamás terminarán sus estudios.

• El puente mayor y su origen maldito

Cuenta la historia que recoge Antonio Martínez Viergol en el siglo XIX que en tiempos donde no existía puente sobre el Pisuerga existían en la villa dos familias poderosas, los Reoyo y los Tovar. En esencia se cuenta que el heredero de los Reoyo odiaba a su homónimo de los Tovar. Y su rivalidad creció cuando ambos intentaron cortejar a la hija de un labrador que vivía al otro lado del río. Un día de lluvias Tovar se dirigía a ver a la muchacha cuando topó con Reoyo. Se baten en duelo que acaba con la muerte de este último. Cuando Tovar quiere cruzar el río, este ha crecido hasta ser insalvable. En su desesperación Tovar se encomienda al Diablo sin saber que este respondería construyéndole un puente. Tovar cruza el nuevo puente solo para encontrar a su cita yaciendo muerta en el suelo.

• La leyenda del bautizo de Felipe II

Es conocido por los vallisoletanos como el rey Felipe II fue sacado por una ventana del palacio de Pimentel, reconocible gracias a la cadena que la guarda, para evitar ser bautizado en la parroquia de San Martín, como mandaba la tradición, y celebrar así el bautizo en la lujosa iglesia de San Pablo. Sin embargo, este relato parece más factible que haya surgido como leyenda a través de la deformación de los hechos reales.

• Las argollas de la calle platerías y la muerte de don Álvaro de Luna

Aquel que levante la vista al pasar por la plaza del Ochavo podrá observar las cadenas de hierro y las argollas que cuelgan de la pared. Durante siglos se extendió la leyenda que de ahí colgó la cabeza del Condestable don Álvaro de Luna, ejecutado en la plaza mayor en 1453. Sin embargo, la teoría más probable se aleja mucho de la leyenda. En esta calle se asentaba el gremio de los plateros, uno de los mas influyentes. Su poder alcanzó tal nivel que se les permitía echar la cadena a la calle por la noche para impedir el paso a las autoridades.

Esperamos que os haya gustado mucho este resumen que hemos hecho para todos vosotr@s hemos intentado hacer un resumen de los mejores lugares aunque seguramente nos quedan mucho más por descubrir. Os pedimos a todos los Administradores de Fincas que os hayáis animado a visitar alguna de las sugerencias que os hemos dejado en este post que nos comentéis en comentarios como ha sido vuestra experiencia.

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La formación bonificada es un derecho que tienen todas empresas españolas para sus trabajadores, siempre que dispongan de trabajadores con plantilla en Régimen General y estar al día de los pagos correspondientes a Hacienda y la Seguridad Social.

Si la empresa tiene una contratación de hasta 5 empleados la cantidad mínima que puede bonificarse serían 420€. A partir de esta cantidad existen diferentes cuantías según se va aumentando el número de trabajadores. Para los trabajadores la formación seria gratuita pero para la empresa supone un coste que posteriormente se podrá bonificar.

Desde Grupo GTG ofrecemos a nuestros clientes la opción de realizar cursos de formación continua subvencionada de la Fundación Estatal para la Formación en el Empleo, Fundae a través de nuestra sociedad inscrita en el Registro Estatal de Entidades de Formación para poder impartir formación no incluida en el Catálogo de Especialidades Formativas previsto en el artículo 20.3. de la Ley 30/2015, de 9 de septiembre, para la reforma urgente del Sistema de Formación Profesional para el Empleo en el ámbito laboral.

Beneficios de la formación bonificada

La formación bonificada es una muy buena opción para conseguir mejorar la productividad de los trabajadores de una empresa, a través de la adquisición de nuevos conocimientos, destrezas y habilidades. Además posibilita el conocimiento de nuevas formas de trabajar, reduce el número de accidentes laborales y mejora el nivel de eficiencia en su área.

Una de las preguntas más frecuentes a la hora de realizar esta modalidad de formación por parte de las empresas seria ¿Cuándo de puede bonificar la empresa los gastos de la acción formativa? así que os dejamos una serie de videos dónde se explican los pasos que se deben seguir:

Si eres empleado o empleada de fincas urbanas y te apetece empezar un nuevo reto profesional, avanzando en tu carrera laboral a través de la formación, no lo dudes y ponte en contacto con nosotros.

Del mismo modo si eres administrador o administradora de fincas y ves una buena opción para la plantilla de las comunidades de propietarios, el equipo de formación de Grupo GTG estará encantado de atenderte.

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Asimismo, el administrador es consciente de que uno de los principales valores de su oficio es la efectividad. Debe gestionar y administrar las comunidades de marera eficaz, tratando de evitar inconveniente o molestia a sus propietarios. 

Esta espectacular carga de trabajo y exigencias, sumado a los numerosos inconvenientes que está suponiendo la pandemia, puede inducir a que el Administrador de Fincas se vea afectado por uno de los males más comunes de nuestro tiempo: el estrés laboral. 

¿Qué es el estrés laboral?

Cuando hablamos de estrés laboral nos estamos refiriendo a un conjunto de síntomas fisiológicos, cognitivos, conductuales o emocionales causados por factores como un elevado nivel de responsabilidad o carga de trabajo que ponen a prueba la capacidad de un profesional.

La Organización Internacional del Trabajo (OIT) ha denominado este tipo de estrés como “la enfermedad del siglo”. No es para menos, ya que se ha posicionado como el primer riesgo psicosocial al que se enfrentan los trabajadores y la segunda causa de baja laboral en los países europeos.  

En nuestro país, cada vez son más los Administradores de Fincas que acaban padeciendo Burnout o síndrome del trabajador quemado. Se trata de un tipo de estrés laboral intenso que se caracteriza por una situación de estrés permanente y acumulativo y malestar físico. Tanto es así, que puede acabar ocasionando al profesional una falta de motivación debido a una dinámica mental negativa que hace percibir cada nueva jornada laboral como un reto inasumible. 

Los peligros del estrés laboral.

El estrés es una respuesta fisiológica natural del ser humano. Actúa como un mecanismo de defensa y prepara nuestro organismo para afrontar situaciones que presentan un nivel de exigencia superior. 

El problema se presenta cuando esta respuesta natural del organismo se activa en exceso o de modo prolongado, lo que puede dar lugar a problemas de salud en el corto, medio o largo plazo.

Profesiones como la del Administrador de Fincas, que suelen soportar sobrecarga laboral o estar expuestas a sufrir una exposición continua a reclamaciones o quejas de clientes, deben ser especialmente sensibles en la prevención y el cuidado del estrés laboral, ya que de no ser tratado a tiempo puede traer graves complicaciones.  

¿Cómo prevenir el estrés laboral del Administrador de Fincas?

Podríamos hablar de técnicas de relajación o ejercicios antiestrés indicados para reducir los posibles síntomas del estrés. Pero para lograr una adecuada prevención, es primordial que el profesional busque organizar su labor de manera que ésta no se convierta en una carga imposible de soportar.

Ayudas externas, como el asesoramiento y la prestación directa de servicios son opciones muy aconsejables que el administrador puede utilizar para lograr reducir su sobrecarga de tareas.  
Una de las tareas más estresantes es la gestión de los siniestros. Contar con una Correduría con experiencia que le descargue de los trámites, analice los riesgos y seleccione los mejores seguros para sus Comunidades de Propietarios, supondrá una magnífica ayuda profesional en su trabajo.

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Grupo GTG ha firmado un convenio con el Ilustre Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Málaga y Melilla , con el objetivo de ofrecer nuestros servicios a todos los Administradores de Fincas Colegiados, con unos beneficios exclusivos y con el compromiso de ofrecer la máxima calidad en cada uno de los contratos que se realice con nuestra empresa, principalmente ofreciendo ventajas exclusivas en nuestro servicio de Prevención de Riesgos Laborales en Comunidades de Propietarios.

¿Cómo es nuestro servicio de Prevención de Riesgos Laborales en Comunidades de Propietarios?

El servicio que ofrecemos de Prevención de Riesgos Laborales para Comunidades de Propietarios, cuenta con un equipo de profesionales especializados en Comunidades de Propietarios, nuestra empresa lleva más de 20 año dando servicio a las Comunidades de Propietarios.

Gracias a nuestro amplio recorrido podemos garantizar la calidad de nuestro Servicio de Prevención de Riesgos Laborales en las Comunidades de Propietarios:

Nuestra empresa cuenta con un equipo comercial que trabaja a diario con los Administradores de Fincas para poder cubrir cualquier necesidad que les pueda surgir y manteniendo una comunicación casi instantánea que nos permite conocer bien a nuestro cliente y su entorno laboral.

Los Técnicos de Prevención de Grupo GTG tienen todas las herramientas, conocimientos y actualizaciones necesarias para ofrecer la mejor calidad a las Comunidades de Propietarios, ellos son los encargado de asesorar y dar apoyo para que las condiciones de trabajo y la Seguridad y Salud en los puestos de trabajo de una empresa sean las adecuadas.

_{^{Entre las tareas fundamentales que desarrollan nuestros Técnicos en Prevención, se encuentran las siguientes:}}

Planificación de la actividad preventiva en la Comunidad de Propietarios.

Indicar las medidas y materiales de protección que se debe utilizar en cada puesto de trabajo.

Evaluación de los riesgos asociados a cada puesto de trabajo que se desempeña en la Comunidad de Propietarios.

Realizar los manuales informativos necesarios.

Impartir la formación correspondiente.

Creación de un plan completo de emergencia y evacuación para la Comunidad de Propietarios.

Realización de una investigación sobre accidentes y/o enfermedades profesionales que puedan afectar a los trabajadores de las Comunidades de Propietarios.

Actualización y seguimiento del plan de prevención desarrollado específicamente para las Comunidades de Propietarios

Nuestros Técnicos de Formación son los que dan soporte a los empleados de fincas urbanas para que puedan desarrollar la formación que anualmente prepara un equipo de experto, adaptándose a las necesidades para desempeñar aún mejor las tareas diarias en sus puestos de trabajo.

Además de nuestro servicio de Prevención de Riesgos Laborales en Comunidades de Propietarios, tenemos una amplia variedad de actividades enfocadas al buen funcionamiento de las mismas, como por ejemplo la coordinación de actividades empresariales (CAE) o la Instalación de Desfibriladores en las Comunidades de Propietarios.

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COMUNIDADES CON TRABAJADORES CONTRATADOS

• Ley 31/1995 de Prevención de Riesgos Laborales.
• RD 171/2004 de Coordinación de Actividades Empresariales.

COMUNIDADES SIN TRABAJADORES CONTRATADOS

• Artículo 24 de la Ley 31/1995 de Prevención de Riesgos Laborales.
• RD 171/2004 de Coordinación de Actividades Empresariales.

Según la normativa en el artículo 24 de la Ley 31/1995 de Prevención de Riesgos Laborales y del R.D. 171/2004 en materia de Coordinación de Actividades Empresariales recogen obligaciones si las Comunidades tienen contratados con empresas de servicios y/o autónomos determinados trabajos (conserjes, limpiadoras, empresas mantenedoras, etc.).

Estas obligaciones tienen como objetivo garantizar que los trabajos realizados en sus instalaciones tengan las suficientes garantías de seguridad y salud de todos los trabajadores que allí realizan sus tareas.

A continuación vamos a detallar las definiciones de centro de trabajo y del empresario titular del centro de trabajo

• Centro de trabajo: cualquier área edificada o no, en la que los trabajadores deban permanecer o a la que deben acceder por razón de su trabajo.
• Empresario titular del centro de trabajo: quien tiene la capacidad de poner a disposición y gestionar el centro de trabajo. Es decir la comunidad a través de la aprobación de su Presidente (ART. 13 LPH) y de la gestión del Administrador de Fincas (ART. 20 LPH).

Una Comunidad de Propietarios que no tenga trabajadores propios, es titular de su centro de trabajo, siempre que en el mismo desarrollen trabajos otras empresas contratadas.

¿Qué es la Coordinación de Actividades Empresariales (CAE)?

La coordinación de actividades empresariales, cae, es aquella que se lleva a cabo cuando en un mismo centro de trabajo desarrollan actividades trabajadores de dos o más empresas y trabajadores autónomos con la finalidad de garantizar el nivel de protección en materia de seguridad y salud de todos los trabajadores que intervienen.

La Comunidad de Propietarios, como empresario titular, deberá:

INFORMAR: la comunidad tiene el deber de informar antes del inicio de los trabajos a los otros empresarios y trabajadores autónomos concurrentes sobre los riesgos propios del centro de trabajo que puedan afectar a las actividades por ellos desarrolladas, las medidas referidas a la prevención de tales riesgos y las medidas de emergencia que se deben aplicar, así como comunicarse de inmediato toda situación de emergencia susceptible de afectar a la salud o la seguridad de los trabajadores de las empresas presentes en el centro de trabajo.

El artículo 4 del RD 171/2004 establece que empresas y/o trabajadores autónomos concurrentes deben cooperar en la aplicación de la normativa de prevención de riesgos laborales.

VIGILAR: Asimismo, la Comunidad deberá requerir a las empresas concurrentes (deber de vigilancia) la documentación necesaria para comprobar que las distintas contratas cumplen con sus obligaciones en temas preventivos (sobre los trabajos y personas que van a desarrollar tareas en la comunidad: evaluación, formación de los trabajadores que van a la comunidad, etc.)

La Coordinación de Actividades Empresariales, CAE, debe prolongarse durante todo el periodo que dure la relación contractual entre la Comunidad de Propietarios y las empresas ajenas y/o autónomos.

Responsabilidades y sanciones:

El incumplimiento de esta obligación puede dar lugar a:

• Responsabilidades administrativas, así como en su caso a responsabilidades penales y a las civiles por los daños y perjuicios que puedan derivarse de dicho incumplimiento (ej. un trabajador de una empresa externa realiza trabajos en la comunidad y tiene un accidente en la misma).
• Sanciones según el tipo de infracción: podrán ser desde infracciones leves hasta infracciones muy graves que pueden ascender a multas desorbitadas.

Para finalizar, queremos destacar que la CAE es obligatoria en todas las Comunidades de Propietarios, tengan o no tengan trabajador propio contratado, siempre que tengan contratado con empresas ajenas y/o autónomos la realización de actividades en la Comunidad. Es una actuación preventiva mutua, tanto para la Comunidad de Propietarios, como para las empresas o autónomos que prestan sus servicios en ella.

Es importante resaltar que para llevar a cabo esta actividad es necesario contar con la siguiente documentación:

• Detalle de los Riesgos Existentes en el lugar de trabajo (Comunidad de Propietarios), para lo que es necesario realizar una Evaluación de Riesgos del Centro de Trabajo.
• Medidas de emergencia de la Comunidad de Propietarios.

Es muy importante tener en cuenta que esta documentación sólo puede realizarla un técnico en Prevención (persona facultada y capacitada para dicha función).

Grupo GTG cuenta con el equipo necesario para desarrollar el servicio Cae con toda seguridad y garantía, tenemos una amplia experiencia en Comunidades de Propietarios y realizamos el seguimiento y el apoyo si fuese necesario en las inspecciones que se pudiesen presentar.

A continuación os dejamos el link a nuestro webinar sobre cae donde una de nuestras técnicos de prevención junto a un gestor comercial del equipo explican este servicio.

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