Por ello, es importante que se cuente con las mayores garantías para la supervivencia del paciente. Las administraciones públicas ya se han puesto las pilas en este asunto, cada vez son más los lugares públicos obligados a considerarse espacios cardio protegidos y aparecen nuevas ayudas como la aplicación Ariadna, encargada de ayudarnos a encontrar el desfibrilador más cercano.

Grupo GTG junto a Jose Silva correduría de seguros han apostado por un proyecto que está enfocado en instalar desfibriladores en comunidades de propietarios, de este modo se pretende ampliar el mapa de desfibriladores a nivel nacional porque instalar un desfibrilador en una comunidad de propietarios puede salvar muchas vidas.

Por desgracia, los datos arrojados por la Federación Española del Corazón sitúan a más del 75% de los casos de las paradas cardio respiratorias ocurren en los hogares españoles.

Por norma general, en nuestras viviendas es el lugar donde nos sentimos más protegidos y, en relación a este tema, donde somos más vulnerables. Para corregir este problema existen empresas, como Vecinos Con Corazón, encargadas de instalar desfibriladores en las comunidades de propietarios. Existen numerosos beneficios por los cuales instalar desfibriladores en las comunidades de propietarios.

Reducir la mortalidad

Según la SEC (Sociedad Española de Cardiología), en España se producen unas 30.000 paradas cardio respiratorias en el entorno comunitario, lo que se traduce en 82 paradas al día en zonas no controladas. Cuando se da un paro cardio respiratorio cada minuto que pasa el paciente sin ser atendido, su probabilidad de supervivencia se reduce en un 10% aproximadamente. Pedir a tiempo un desfibrilador puede ser la diferencia entre la vida y la muerte, la desfibrilación en los 3–5 primeros minutos del colapso puede producir tasas de supervivencia tan altas como 50–70 %.

Ahorro de tiempo

Como se ha comentado anteriormente, más del 75% de las paradas cardio respiratorias se producen en entornos no controlados y el tiempo de respuesta es vital para la supervivencia del paciente. Contar con un desfibrilador en las comunidades de propietarios reduce enormemente el tiempo de respuesta ante estas situaciones. Por un lado, no se ha de esperar a que llegue la ambulancia y el equipo médico para empezar a desfibrilar. Por otro lado, cuando se instalan estos aparatos se recibe formación especializada en su uso y en técnicas de reanimación cardio respiratoria, lo que se traduce en la atención del paciente por parte de algún vecino optimizando el tiempo hasta que llega la ambulancia y el equipo médico.

Fácil utilización

La industria del cine y el entretenimiento nos hace pensar que el uso de los desfibriladores es algo únicamente al alcance de los médicos. Gracias a los avances tecnológicos esto no es así y existen desfibriladores seguros de fácil utilización. Los DESA y DEA, Desfibrilador Externo Semi Automático y Desfibrilador Externo Automático, estos desfibriladores incluyen instrucciones visuales y comandos de voz que guían al usuario a lo largo de la asistencia al paciente.

Mejora la responsabilidad social

Contar con un espacio cardio protegido en una comunidad de propietarios protege la vida de los que allí viven. Promueve que los lazos entre los individuos de una misma comunidad de propietarios se estrechen. Esto, primordialmente por el hecho de que tú podrías salvarle la vida a otra persona en cualquier emergencia, si cuentas con la formación necesaria o viceversa.

¿Qué necesitamos para instalar un desfibrilador en nuestra comunidad de propietarios?

La normativa varia según la comunidad autónoma en la que nos encontremos, por lo tanto también varia el mantenimiento necesario.

En caso de que en una comunidad de propietarios se apruebe su instalación, se considerará como elemento comunitario, sufragándose el coste con los fondos comunitarios o como establezca la comunidad de propietarios en cada caso.

Son dispositivos que hay que mantener y cuidar. No basta con tenerlos instalados, ya que verificar periódicamente su correcto estado de conservación y funcionamiento puede ser de vital importancia en caso de que surja una emergencia cardiaca.

Algunos de los requisitos que deben cumplirse serían estos:

• El desfibrilador instalado en nuestra comunidad de propietarios debe estar homologado y certificado.
• El desfibrilador debe estar en un lugar accesible para su posible uso.
• Debe ser reconocible y estar correctamente identificado con la cartelería correspondiente.
• La instalación debe estar de acuerdo con la normativa que haya vigente para cada comunidad autónoma.
• Debe formarse a empleados o a un grupo de vecinos para que sepan cómo se debe utilizar en caso de que fuese necesario.
• El equipo debe estar en condiciones óptimas, deben cambiarse por ejemplo las baterías, los electrodos.

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La Ley de Propiedad Horizontal establece que la convivencia con animales de compañía en las comunidades de propietarios está permitida, siempre y cuando se respete las normas que hagan posible la vida en común dentro estos espacios. Si por cualquier motivo el animal ocasionara molestias y otros perjuicios para el resto de propietarios, el dueño de la mascota podría ver su derecho restringido. 

Sin embargo, si vivimos en un piso de alquiler sí que el propietario nos puede prohibir la tenencia de mascotas en la vivienda. A pesar de que la Ley de Arrendamientos Urbanos no prohíbe de forma explícita la tenencia de mascotas en comunidades de propietarios, sí que permite que los propietarios puedan decidir si las aceptan o no, siempre y cuando figure en el contrato de alquiler. Si en el documento no se mencionada nada, el inquilino tendrá derecho a tener animales de compañía siempre y cuando se respeten las normas de cohabitabilidad en la comunidad de propietarios. 

Aunque no se puede prohibir la tenencia de mascotas en comunidades de propietarios, sí se puede limitar su acceso a ciertas zonas de la comunidad si ésta así lo decide. 

En este post os explicamos todo lo que debéis saber sobre las mascotas en las comunidades de propietarios en Madrid y lo que dice la normativa del ayuntamiento, Comunidad de Madrid y la Ley de Propiedad Horizontal sobre este tema. 

• Los dueños de los animales deben proporcionarles un alojamiento adecuado con buenas condiciones de higiene y seguridad. 
• Deben cumplir la normativa vigente en materia de prevención de enfermedades lo que incluye tener al día la cartilla de vacunación. 
• Asimismo deben estar inscritos en el Registro de Animales de Compañía. 
• En Madrid se permite un máximo de 5 animales de compañía por vivienda (Ley 4/2016 de Protección de Animales Domésticos de la Comunidad de Madrid) 
• En espacios públicos y de uso común los animales deben ir siempre acompañados por su dueño y conducidos mediante correa resistente que permita su control. 
• Deberán llevar bozal cuando sus antecedentes, temperamento o características lo aconsejen y siempre bajo la responsabilidad de su dueño o cuidador. 
• Los propietarios de las mascotas deben mantener en todo momento su control para evitar molestias o daños a otras personas así como el deterioro de bienes e instalaciones de la comunidad de propietarios. 
• Está prohibida la presencia de animales de compañía en terrazas, patios o azoteas durante la noche (Artículo 11.5 Ordenanza Reguladora de la Tenencia y protección de Animales) 
• También está prohibido dejar animales solos en el interior de vehículos. 
• Los animales de compañía pueden transitar por zonas comunes del edificio para entrar y salir pero no pueden permanecer en estas zonas. 
• En Madrid, los propietarios de mascotas están obligados a adoptar las medidas necesarias para evitar que éstas produzcan ruido y otras molestias que puedan perturbar la buena convivencia en la comunidad de propietarios (Artículo 48 Ordenanza de Protección contra la Contaminación Acústica y Térmica) 
• En cuanto a la suciedad, se debe evitar que los animales depositen sus deyecciones en aceras, jardines y zonas comunes de las comunidades de propietarios. Los propietarios o cuidadores están obligados a su limpieza inmediata ya que de lo contrario pueden ser denunciados por la comunidad. 
• Las mascotas pueden hacer uso del ascensor, pero si hay personas haciendo uso del mismo, deben esperar su turno, con la excepción de los perros guía. 
• En las comunidades de propietarios está prohibido alimentar a colonias de felinos en las zonas comunes ya que esto es competencia municipal y lo gestiona el ayuntamiento a través de diversas asociaciones que se ocupan de esto. 

Si decidís compartir vuestra vida con un animal doméstico y vivís en una comunidad de propietarios hay que cumplir las normas de convivencia que establezca la misma así como las normativas municipales y regionales con la finalidad de que la comunidad de propietarios pueda convertirse en un espacio de respeto y convivencia entre vecinos y mascotas. 

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Como hemos señalado muchas veces, vivir en una comunidad de vecinos está muy alejado de vivir sólo. Compartes espacios, recursos y también preocupaciones. Entre las preocupaciones que se pueden dar en una comunidad entran las del devenir de la vida en común de los vecinos.

Estar preocupados y atentos a cuando se repara el ascensor, cuando arreglan la puerta del garaje, que se mantengan limpias todas las zonas públicas etc. ¿Cómo podemos saber si todo esto ha sido correctamente llevado a buen puerto? Una correcta señalización puede ser clave para esto.

Se entienden por señalización todos los carteles estandarizados que reflectan a la luz del día y que brillan en la oscuridad. ¿Por qué es necesario que sean así? Dado que estamos en una comunidad, todos lo que vivamos ahí tenemos que tener la capacidad de reconocer fácilmente cada uno de estos carteles cuando los veamos colgados. Los amigos de micomuniweb.com se han molestado en detallar el tipo de señales que nos podemos encontrar.

¿Qué tipo de Señales existen en una comunidad de vecinos?

• Señales de Protección de Incendios. Señal básica y fundamental para evitar daños mayores en cualquier vecino. Suele ser un cartel con un dibujo de un extintor.
• Señales que nos salvan de ser accidentados. Seguro que no es la primera vez que ves un cartel de ‘Alta Tensión’ en algún lugar de tu comunidad. Exacto, conviene no entrar por tu cuenta.
• Señales de respeto entre vecinos. Carteles que piden silencio en alguna zona específica o que ruegan no jugar al balón cerca de algún jardín, o que simplemente no permiten el paso de mascotas. Vienen dadas porque antes se habrá hecho una Junta de Vecinos donde se habrá aprobado el uso de esos carteles y la mayoría de los propietarios están de acuerdo.
• Señales que reservan el Derecho de Uso de Dominios. Si hay instalaciones reservadas al uso de propietarios pero habitualmente gente ajena a la comunidad suele transitarlas lo mejor es colgar un cartel donde se especifique que queda prohibido el paso a todo aquél que no sea propietario de la comunidad.

En cualquier caso las señales deben de estar ubicadas en lugares donde todo el mundo pueda verlas sin dificultad alguna puesto que son fundamentales para la seguridad de tu comunidad.

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Por otro lado puede que estés leyendo este post porque puede que seas tú la persona que no puede llegar a fin de mes y estés dejando de pagar. ¿Te preocupa que los vecinos tomen cartas en el asunto? Haces bien porque pueden hacerlo. 

Si resulta que eres el propietario de una vivienda tienes la obligación de pagar todas las cuotas mensuales del año para poder mantener la Comunidad de Vecinos. En ocasiones puede suceder que algún vecino se retrase con el pago o que algún mes no haya podido hacerlo y no vuelva a ocurrir más. No deberían saltar las alarmas por cosas puntuales. El problema es cuando ocurre una tras otra reiteradamente. En este caso, es hora de tomar medidas aunque estas a veces resulten complicadas de llevar a cabo.

Una de las medidas que pueden ejecutarse es prohibir el paso a las zonas comunes de vuestra finca (piscinas, parques, pistas etc.) a aquellos vecinos que no estén efectuando el pago.

¿Te preocupa saber si esto es legal? Tranquil@, según la Resolución del 23 de Octubre de 2012 de la Dirección General de los Registros y Notariado que determina que una Comunidad de Vecinos puede prohibir el uso de las zonas comunes a aquellos propietarios de viviendas que no estén efectuando el pago mensual.

¿Por qué sólo las zonas comunes? Se considera, según el Ministerio de Justicia, que elementos de la finca como puedan ser los parques infantiles o las piscinas no son considerados como elementales para la vivienda por lo que no afecta al contenido esencial del derecho de propiedad.

Ahora ya sabes que si un vecino deja de pagar en tu comunidad sí que puede ser privado de entrar en zonas comunes.

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Un Presidente de una comunidad de vecinos será nombrado mediante elección, sorteo o turno rotatorio entre los propietarios de dicha comunidad. En otras palabras, por Ley, para poder ser el Presidente antes se deberá ser propietario. Y resaltamos propietario porque no basta con ser arrendatario o apoderado.

Un presidente es aquél representante legal de toda la comunidad en los asuntos que la entrometa, como por ejemplo firmas del Acta de la Junta, obras, la contratación con proveedores o los ascensores.
La duración de su cargo es de un año en su totalidad a no ser que los estatutos de la comunidad señalen lo contrario.

Debe ser siempre la Junta de Propietarios quien otorgue el cargo y se recomienda que sean elegidos aquellos que residan en la vivienda tanto por facilitar el trabajo al Presidente como para ahorrar problemas a la comunidad. Es importante este matiz porque en ocasiones resultan elegidos Presidentes aquellos que poseen una vivienda pero no residen allí y por tanto acaba siendo complicado la realización de sus funciones propias del cargo.

¿Qué ocurre si el propietario elegido no quiere ser Presidente?

Sólo un juez tiene la potestad de hacer que dicho propietario quede relegado y se nombre a un sustituto. Pero conviene recordar que la Ley de Propiedad Horizontal en su artículo 13.2 establece el cargo como obligatorio.

Nosotros en cualquier caso recomendamos que la comunidad esté siempre supervisada por un Administrador de Fincas para que en caso de cualquier duda, éste les pueda guiar y asesorar en todos los trámites.

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La mayoría de los ciudadanos españoles (exactamente el 66’5%)  habitan en residencias en altura. Esto quiere decir que todos ellos son parte de su comunidad de vecinos y que a pesar de existir la Ley de la Propiedad Horizontal (LPH), los conflictos y encontronazos entre ellos es parte del día a día.

Los motivos de los encontronazos pueden ser muchos , pero sobre todo existen seis temas que se repiten constantemente y que hace que los propietarios pierdan los estribos con facilidad.

En ocasiones lo que comienza como una discusión puede llegar incluso a los tribunales y de ahí que siempre aconsejamos la figura del administrador de fincas.

El administrador de fincas es según Manuela Julia Martínez Torres, la presidenta de CAFMadrid (Colegio de Administración de Fincas), “un profesional formado en materia de mediación y oratoria que puede ayudar a mejorar y facilitar la convivencia, destacando por las habilidades en la gestión de conflictos, la mediación y hasta el coaching“.

Como decíamos, los temas más recurrentes para que la “guerra entre vecinos” comience son:

• Morosidad

El impago de cuotas mensuales es el principal motivo de discusión y el que levanta más ampollas.

• Ruidos

Según un estudio hecho en 2011 por CAFMadrid, el 20% de las quejas vecindarias son debidas a las quejas sobre los ruidos que hace que no se respeten los horarios de descanso.

• Reformas

Todos los residentes de la comunidad están obligados a soportar las normales molestias de las obras privadas de viviendas.

• Pago de obras Comunes

El primer paso para evitar conflictos en este punto, es ponerse en el lugar del otro. Si un propietario necesita de la instalación de rampas o ascensor por algún tipo de minusvalía se debe entender la situación. Además, puede que tú también puedas necesitarla algún día.

• Humedades

Es esencial para las comunidades contar con un seguro que cubra los daños a terceros producidos por el agua, habida cuenta de que se trata de siniestros ciertamente habituales y cuya reparación es a veces muy cuantiosa.

• Uso de zonas comunitarias

Recomendamos a los dueños de las viviendas que comprendan que su casa se encuentra en la entrada del edificio y no en la puerta de su hogar. “Éste sería el mejor modo de hacer ver que las zonas comunes (portal, piscina, ascensor, etc.) son parte de la propiedad que adquirieron y, como tal, reviste de derechos de uso, pero también de unas obligaciones, como mantenerlas en buen estado” dice la Presidenta de CAFMadrid.

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